Newsletter March 2022

Сейчас у нас есть только одно самое большое желание – чтобы эта ужасная война закончилась!

• Prime Rate увеличился, что делать в ближайшее время? Надо ли переходить на фиксированный процент?
• Нам в офис опять нужен сотрудник.
• Как можно иметь 9.0% прибыли или выше на ваши вложения и надёжно?

Теперь об этом немного подробнее:

1. Prime Rate увеличился, что делать в ближайшее время? Надо ли переходить на фиксированный процент?

Банк Канады увеличил 2 марта банковскую учётную ставку на 0.25% и ожидается ещё увеличение в текущем году. В статье «BOC pledges careful path on hikes», напечатанной 4 марта в газете «Financial Post», говорится, что война в Украине принесла много непредсказуемости и поднятие процентной ставки будет происходить только по 0.25% и после очень внимательного анализа ситуации.
Экономика страны развивается хорошими темпами, цены на нефть могут тоже подталкивать инфляцию наверх, но в то же время увеличение процентов принесет финансовое напряжение на население из-за количества текущих долгов и на экономику, поэтому агрессивного поднятия процентной ставки не будет. Планируется плавный выход на «нормальный» уровень интереса.
Как можно подготовиться к такому развитию событий? Этот вопрос на сегодняшний день очень актуален.
Сегодня многие спрашивают, надо ли переходить на фиксированный процент с variable rate mortgage?
Специалисты считают, что разница в процентной ставке между плавающим и фиксированным процентами составляет больше 1%, что автоматически склоняет чашу весов в сторону variable rate mortgage.
Давайте проанализируем ситуацию с фиксированными процентами.
Эту проблему мы обсуждали в статье, которая на днях была опубликована в русских газетах. Прочитать её можно на нашем вебсайте по следующему линку — Prime Rate увеличили, что произойдёт дальше? | totrov.com

В статье проводится анализ следущюих позиций:

• нужно ли переходить на фиксированный процент?
• Приводятся расчёты, сколько раз должен подняться Prime Rate, чтобы мы начали проигрывать и сколько раз должны повысить банковский процент, чтобы мы точно проиграли, если будем держать variable rate mortgage.
• Как можно обезопасить себя от поднятия ставки, если у вас плавающий процент выше 2.0%.
• Какой существует на рынке плавающий процент, который интересен тем, что выплаты будут зафиксированы на весь период 5 лет (изменения в проценте на моргидж регулируются увеличением амортизационного периода).
• В наших предложениях есть variable rate mortgage с интересом Prime – 1.46% на 3 или 5 лет для тех, кто покупает с маленьким взносом и недвижимость стоит меньше 1 миллиона.
• и кредитная линия под залог недвижимости с интересом не Prime плюс 0.5%, а Prime минус 0.15%.

2. Нам в офис опять нужен сотрудник.

Наша компания продолжает развиваться и на постоянную позицию нам нужен сотрудник для работы в моргиджном отделе.
Передайте, пожалуйста, эту информацию тем, кто может быть заинтересован в стабильной работе и доброжелательном коллективе.
Начальная зарплата минимальная, с ежегодным увеличением и бенефитами для сотрудника.
Послать запрос можно по электронной почте insurance@totrov.com или по телефону 416-222-0533. Татьяна всегда сможет ответить.

3. Как можно иметь 9.0% прибыли или выше на ваши вложения и надёжно?

Последнее время я часто спрашиваю у людей, имеющих собственность и equity в их домах приближается к миллиону или даже выше — вы себя ощущаете миллионерами?
Ответ, думаю, ясен для всех: НЕТ.
На вопрос: Почему?, одна женщина сказала правильную фразу –
Я ЖЕ НИКАКОЙ ВЫГОДЫ НЕ ИМЕЮ ОТ ТОГО, ЧТО ДОМ СТОИТ БОЛЬШЕ МИЛЛИОНА И МОРГИДЖА ТАМ НЕТ.
И это действительно так. Eguity есть, но не работает.
Часто владельцы недвижимости имеют кредитные линии под залог дома, так вот свободный баланс на этих кредитных линиях может приносить надёжные 9% прибыли.
Не обязательно это должна быть кредитная линия под залог дома, ваши сбережения, находящиеся на счетах и ничего не зарабатывающие, тоже могут приносить такие высокие проценты.
Речь идёт об инвестировании в частные моргиджи.
Все частные моргиджи оформляются через адвокатов на собственность, под которую сделан моргидж, регистрируется Lien; владелец не может продать или рефинансировать дом без выплаты заёмных денег.
Особенность работы с нашим офисом в том, что мы оплачиваем вам ежемесячный интерес в случае, если заёмщик по какой-то причине задерживает платёж, а потом разбираемся с должником. То есть вы гарантированно получаете вовремя ежемесячные выплаты.
Например, из-за COVID, некоторые люди попросили отсрочку в платежах, так как бизнесы не работали.
Мы им предоставили такую возможность, но те, кто давал деньги в долг всё равно получали деньги, но уже от нашего офиса.
Вложенные деньги обеспечены недвижимостью, поэтому всегда есть то, что гарантирует нам возврат, но мы берём на себя обязательства по своевременным выплатам вплоть до того момента, пока инвестор не получит деньги обратно.

Почему люди берут деньги под такие высокие проценты?
В жизни иногда бывают ситуации, когда кому-то нужны финансы на короткий период времени. Например, человек хочет купить вторую собственность, а эту продать. Он хочет взять деньги для новой покупки из своего дома, переехать, отремонтировать дом, потом продать и отдать долг. Сейчас жильё стоит так дорого, что тяжело получить моргидж на два или больше дома, если и там и там есть долг.
Если у человека есть собственность и equity в доме, то он может решить свои вопросы путём оформления займа под свою недвижимость и готов платить за свой долг повышенные проценты короткий период времени.
Имея свободные кредитные линии под залог недвижимости, вы можете помочь кому-то решить их проблемы и одновременно зарабатывать деньги, которые, в свою очередь, могут помочь вам гасить ваш mortgage, если он существует, или просто повышать ваше благосостояние.
Интерес на кредитной линии около 3%, интерес на частную ссуду 9% или выше, разница в 6% на большой сумме может быть очень хорошей поддержкой для семьи.
Все затраты на оформление такой ссуды оплачиваются тем, кто берёт деньги в долг.
Мы всегда отвечаем за то, что делаем, и у нас всегда есть варианты для инвестирования, даже сейчас.

Ждём ваших звонков и приглашаем на встречу-консультацию.
Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP – 75 Mortgage Broker in Canada
in 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail.