Newsletter December 2021

Поздравляем вас с наступающими праздниками!
Желаем вам Здоровья, Здоровья и ещё раз Здоровья!
Будьте счастливы, успехов в работе и в личной жизни!
И пусть все последующие годы будут гораздо лучше
последних двух лет во всех отношениях!

1. Manulife Bank предлагает интерес 1.5% годовых на новые вложения в TFSA и RRSP.
2. Сколько раз будет подниматься Prime Rate и когда это произойдёт?
3. Что делать с variable rate (плавающим) mortgage, не пора ли переходить на фиксированный процент?
4. Что ожидать от рынка недвижимости в 2022 году?
5. Расписание работы нашего офиса в праздничные дни.

Подробнее:

1. Manulife Bank предлагает интерес 1.5% годовых на новые вложения в TFSA и RRSP

Manulife Bank предлагает 1.5% годовых на любые новые вложения в TFSA и RRSP, сделанные до 11 марта 2022 г. Это абсолютно открытый счёт, деньги доступны. Как обычно, высокий интерес будет начисляться только до 30 апреля 2022 года. Открыть счёт можно даже не приходя в наш офис, заявление может быть отправлено по e-mail.
Мы всегда готовы проанализировать вашу ситуацию и помочь понять, куда же именно вам выгоднее делать вложения — в RRSP или в TFSA.

2. Сколько раз будет подниматься Prime Rate и когда это произойдёт?

Конечно же все мы переживаем из-за роста инфляции и понимаем, что, к сожалению, инфляция приведёт к повышению процентных ставок, многим придётся платить повышенный интерес на плавающих моргиджах и кредитных линиях.
Всех волнует вопрос, когда интерес начнёт повышаться и сколько раз это может произойти в ближайшее время.
Несколько статей, по названию которых уже понятно, что может происходить.
«BoC signals worries about prices. Keep rate on hold» – Financial Post, December 09’21.
Центральный Банк Канады считает, что инфляция будет повышенной в первой половине 2022 года и будет снижаться в сторону двух % во второй половине 2022 года.
«Biden says inflation at «peak» and should soon decline rapidly» — Financial Post, December 11’21.
Специалисты прогнозируют несколько поднятий в 2022 году. Некоторые предполагают, что может произойти 5 изменений за год, однако большинство считает, что повышений будет всего 3, и это может начаться ближе к середине года.
«Fed doubles taper, signals three 2022 hikes. Powell pivot.» Financial Post, December 16’21.
«GDP increases by an annual rate of 5.4%, but B.C. floods and Omicron variant inject elements of uncertainty» — Financial Post, December 16’21
Именно эти события и говорят, что многократного увеличения в ближайшее время не должно произойти.

3. Что делать с variable rate (плавающим) mortgage, не пора ли переходить на фиксированный процент?

Я очень часто говорю, что самая лучшая пенсионная программа, это покупка недвижимости. Но до того момента, когда моргидж будет выплачен, проходят годы, и нам приходится платить интерес на остаток долга.
Вот и встаёт вопрос перед теми, кто имеет variable rate mortgage, надо ли фиксировать процент сейчас?
Я разместил статью в русских газетах в ноябре по поводу плавающего процента и вы можете прочитать абзац из этой статьи чуть ниже.

Как понять, что выгоднее — 1.3% плавающий интерес на моргидж или 2.79% фиксированный?
Для того, чтобы превысить предлагаемый банком 2.79% фиксированный процент, надо, чтобы Банк Канады поднял свою учётную ставку 7 раз. Уже сейчас сдвинули сроки начала поднятия процентной ставки с конца 2022 года на лето, или, может быть, даже раньше. Всё равно, сколько времени займёт у банка увеличить ставку 7 раз, явно не один год, ведь это всегда удар по экономике тоже.
Но это мы только уравняли проценты, пока ещё мы не проигрывали. Для того, чтобы начать проигрывать, надо, чтобы банк страны и далее поднимал проценты. А чтобы проиграть столько же, сколько мы выиграли в ближайшее время, надо ещё 7 раз поднять банковский процент. Так когда же это произойдёт и произойдёт ли в принципе.

Вы можете прочитать всю статью на нашем вебсайте по следующему линку Как можно подготовиться к поднятию Prime Rate в ближайшие годы? | totrov.com.
В этой статье говорится, что в некоторых ситуациях мы можем предоставить интерес ниже 1%, а при таких плавающих процентах совершенно не надо думать о фиксированных вариантах.
Я призываю вас пересмотреть ваши контракты и, если variable rate mortgage около или выше 1.8%, то есть экономический смысл переоформить моргидж под более низкие проценты и получить экономическую выгоду.
Наличие низкого плавающего процента позволит выиграть даже при поднятии Prime Rate. В статье на нашем вебсайте говорится, что нужно сделать, чтобы зафиксировать лучшие проценты. Ждём ваших звонков и e-mails.

4. Что ожидать от рынка недвижимости в 2022 году?

«Housing stays hot as prices set record» – Financial Post, December 16 2021.
В этой статье говорится, что согласно данным от Canadian Real Estate Association (CREA) никаких сигналов снижения активности на рынке жилья не видно.
Риэлторская компания RE/MAX считает, что в течение 2022 года стоимость недвижимости в среднем по Канаде вырастет на 9.2%. Это значительно меньше двузначных показателей за 2021 год, но всё равно показывает направление развития рынка недвижимости в ближайшие годы.

5. Расписание работы офиса в праздничные дни:

24 декабря офис работает до 3:00 рm;
25, 26, 27 и 28 декабря офис закрыт;
29 – работаем до 7 pm.;
30 декабря офис работает до 2:00 pm;
31 декабря, 1, 2 и 3 января 2022 года – офис закрыт;
С 4 января 2022 года офис работает в обычном режиме.
Если вас волнует какой-то реально срочный вопрос, то вы всегда можете мне позвонить на мобильный телефон 416-456-7706.

Как всегда, мы приготовили для вас настенные календари.
Ещё раз поздравляю с праздниками и ЗДОРОВЬЯ всем!

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP – 75 Mortgage Broker in Canada
in 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail.