Newsletter June 2021

С наступающим Днём Канады!!!

Желаем вам здоровья, финансового благополучия, мы всегда будем стараться вам в этом помогать.

1. STRESS TEST изменился с июня для всех моргиджей.
А что с Prime Rate? Когда он может измениться?

2. С решением каких финансовых вопросов мы можем вам помочь?

1. Как можно иметь надёжные 6%-10% прибыли на вложенные средства? Возможно ли такое?
2. Все вопросы о МОРГИДЖЕ, которые только могут возникнуть.
3. Страхование — различные варианты и планы, даже страхование автомобилей и домов. Полный перечень ниже.
4. Подходит пенсионный возраст, стратегия подготовки к уходу на пенсию.
   Как не потерять положенную вам пенсию и увеличить её?
5. RRSP, TFSA, RESP, инвестирование. Посмотрите ниже, с кем мы можем сотрудничать.

Просмотрев оглавление, выберите то, что вам наиболее интересно и прочитайте этот раздел поподробнее.

1. STRESS TEST изменился с июня для всех моргиджей.

А что с Prime Rate? Когда он может измениться?
Как и ожидалось, Стресс Тест приподнялся до 5.25%, это, к сожалению, коснулось и застрахованных моргиджей (когда первый взнос при покупке меньше 20% от стоимости жилья).
Хочу вам напомнить, что наш офис работает с разными финансовыми институтами (Lender A, B, кредитные союзы, частные заёмы), и мы можем предоставить моргидж в различных ситуациях. Например, есть возможность вообще не учитывать стресс тест, что приводит к получению большей суммы моргиджа с приемлемым интересом.
Сегодня интерес на моргидж в банках категории B, где не проверяется ваш доход в CRA, а учитывается только gross income как self-employed или как business owner, снизился настолько, что почти сравнялся с обычными банками категории A.
Позвоните нам, мы всегда готовы к сотрудничеству.
По поводу Prime Rate:
В статье «BoC to break sequence of lower rates» в газете «Financial Post» от 22 июня 2021 года сказано, что Центральный Банк Канады может быть начнёт повышать процентные ставки во второй половине 2022 года. Федеральный резервный фонд Америки планировал начать увеличение процентов в 2023 году. Посмотрим, что произойдёт, ещё есть много времени.

2. С решением каких финансовых вопросов мы можем вам помочь?

Мы действительно многое можем и всегда готовы прийти к вам на помощь. Иногда люди не подразумевают, что наш офис работает в самых разных направлениях.
Прочитайте, пожалуйста, в каких направлениях мы можем вам помочь:

1. Как можно иметь надёжные 6%-10% прибыли на вложенные средства? Возможно ли такое?

В связи с тем, что последнее время не было возможности поехать отдыхать, у многих на счетах скопились определённые средства.
Также, благодаря росту стоимости жилья, у кого-то выросло благосостояние, но воспользоваться этим ростом не получается. Я имею в виду equity в доме, и это никак не приносит хозяевам собственности никаких дивидендов.
У многих также есть свободные кредитные линии под залог недвижимости, которые бездействуют, а ведь могут работать для вас…
Мы можем с этим помочь.
Я имею в виду инвестирование в частные могриджи, которые оформляются через двух адвокатов.
На собственности, под которую оформляется частный моргидж, регистрируется Lien и это означает, что владелец не может продать или рефинансировать дом без выплаты заёмных денег. Ваши инвестиции могут быть в виде первого моргиджа под 6-7% или второго моргиджа под 9%-10%.
Но самое главное, что наш офис всегда отвечает за то, что вы никогда не будете иметь проблемы с ежемесячными выплатами и с возвратом всех ваших средств.
Все затраты на оформление такой ссуды оплачиваются тем, кто берёт деньги в долг.
По поводу свободных кредитных линий, интерес там около 3%, а доход на частную ссуду около 9%, разница в 6% на большой сумме может быть очень хорошей поддержкой для семьи.
В жизни иногда бывают ситуации, когда кому-то нужна финансовая помощь на короткий период времени. Если у человека есть собственность и equity в доме, то можно на короткий период времени взять необходимую сумму под разумные проценты. Мы, вполне вероятно, сможем помочь.

2. Все вопросы о МОРГИДЖЕ, которые только могут возникнуть.

Если вам нужен mortgage — покупка, рефинансирование или просто renewal, то мы поможем оформить ссуду в различных ситуациях. Мы работаем с крупными и мелкими банками, кредитными союзами, Lenders А and B. Мы предлагаем реально хорошие проценты на mortgage в каждой конкретной ситуации.
Планируете покупать жильё в первый раз и не хватает денег на первоначальный взнос? Поговорите со мной и я, скорее всего, найду вариант, как выйти из этой ситуации и купить жильё раньше.
Консолидация долгов — рефинансирование жилья, почему нет, если это выгодно? Очень часто надо остановиться и перестать платить высокие проценты банку за долги по кредитным карточкам и линиям. Можно все долги объединить под один невысокий процент. Мы можем помочь вам рассчитать выгоду от такой трансакции.
Хотите иметь сочетание кредитной линии и моргиджа?
Мы можем помочь оформить программу HELOC и кредитная линия может служить резервным фондом.
Если у вас подходит срок окончания контракта по моргиджу, то мы можем предоставить условия лучше, чем ваш банк. Новый банк возьмёт на себя расходы на адвоката и оценку недвижимости. Обратите внимание на информацию о том, почему заблаговременное обращение в наш офис поможет вам сэкономить деньги в течение следующих нескольких лет — https://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/. Те же, кто сами регистрируются на нашем вебсайте, ещё и участвуют в розыгрыше пяти призов каждые 3 месяца.

3. Страхование, различные варианты и планы, даже страхование автомобилей и домов.

Страхование жизни в Канаде является неотъемлемой частью общества – все финансовые институты предлагают страховки при выдаче моргиджа, кредитных линий и кредитных карточек, даже на работе предлагают купить дополнительную страховку. Мы можем предложить условия гораздо лучше и цены будут ниже. Вопрос цены – не проблема, есть страховки и за несколько долларов. Самое главное, как специалист с 24-х летним стажем, я смогу правильно подобрать страховые программы, соответствующие вашим потребностям и возможностям. Проверить цены на различные страховые программы вы можете на калькуляторе https://www.totrov.com/insurance/calculator/ Уникальная страховая программа на случай серьёзных заболеваний, одновременно позволяющая копить деньги к пенсионному возрасту. Если человек не воспользуется этой страховкой, то через определённый период времени он сам получит все накопленные им средства.
Medical Insurance для гостей и новых иммигрантов, а также страховка для получения «Super Visa». Сделайте страховку до прилёта гостей, и они будут застрахованы в течение перелёта. При желании существующие проблемы со здоровьем также будут покрыты.
Если на работе нет бенефитов, то Travel Insurance — это то, что необходимо в поездке. И надеюсь, что мы скоро сможем путешествовать.
Страховка стоит всего $41.01 в неделю для семьи из 5 человек, в которой каждому из родителей не больше 54-х лет, при этом оплачивается лечение любых заболеваний во время путешествия всей семьи за границу. Если вы знаете, как работает такая страховая программа и вам меньше 60-ти лет, то вы можете сами оформить страховку на нашем вебсайте: https://www.totrov.com/insurance/travel-insurance/.
Если вы работаете сами на себя или имеете свой бизнес, то есть смысл подумать и оформить такую же защищённость в случае травмы, какую обычно имеют «full time» сотрудники. Просто подумайте, что будет, если работающий сам на себя человек получит даже небольшую травму и не сможет работать какое-то время. Disability insurance возмещает зарплату, если вы не можете выйти на работу по уважительной причине и не важно, какой у вас «net income», есть страховки без подтверждения дохода.
У нас есть договор на обслуживание наших клиентов по вопросам страхования автомобилей, домов, имущества с Михаилом Тотровым, страховым брокером, имеющим необходимые лицензии. Он работает в крупной брокерской компании Sound Insurance, существующей на рынке с 1940 года. Большое количество контрактов в брокерской компании позволяет увеличить шансы того, что в вашей ситуации Михаилу удастся найти приемлемые цены. Его e-mail miket@soundinsurance.ca
Телефоны: Bus. 416-987-7230, Cell. 416-302-3306, часы работы с 1 дня до 9 вечера (M-F).

4. Подходит пенсионный возраст, стратегия подготовки к уходу на пенсию.

Как можно получать полную пенсию со всеми надбавками в первые пару лет после окончания работы в 65 лет, если государство вам в этом отказало, ссылаясь на доход в предыдущий год?
Как можно увеличить доход в пенсионном возрасте, если вы имеете недвижимость?
Мы должны быть благодарны тому факту, что стоимость жилья в Канаде растёт, быстрее или медленнее, но всё-таки растёт. Давайте рассматривать прирост в стоимости недвижимости как свой резервный пенсионный фонд. Посмотреть, как это может работать для вас, вы сможете прочитав статью на нашем вебсайте https://www.totrov.com/art-2019-10-1/
Идеальный сценарий в пенсионном возрасте также описан на вебсайте https://www.totrov.com/mortgage/reverse-mortgage/.
Много слухов и домыслов существует по поводу Reverse Mortgage. По вышеприведённому линку вы сможете увидеть сравнение двух финансовых продуктов: Reverse Mortgage и кредитной линии под залог дома Home Equity Line of Credit. Что из них лучше, в какой ситуации подробно рассмотрено на нашем вебсайте.

5. RRSP, TFSA, RESP, инвестирование. Посмотрите ниже, с кем мы можем сотрудничать.

Я помогу разобраться, насколько вам выгодна пенсионная программа RRSP, будет ли этот план мешать получению социальных поддержек в пенсионном возрасте и вообще, что вас может ожидать при выходе на пенсию. Конечно же, мы можем открывать RRSP в различных финансовых институтах.
Государство в Канаде помогает семьям, думающим о будущем образовании своих детей. На ваши, даже небольшие вклады, государство может добавить до 40% от вложений (в зависимости от размера вкладов и дохода семьи). Есть компания, которая в дополнение к государственным грантам, добавляет до 15% бонуса от ваших вкладов в зависимости от возраста ребёнка.
На нашем вебсайте www.TotrovRESP.com вы можете сравнить все существующие варианты RESP.
Дело в том, что очень многие заблуждаются и думают, что такая программа одна — нет, их много и условия у всех разные. Поскольку у меня есть разные лицензии, я могу предложить несколько вариантов образовательных программ. Мне нравится план, в котором не будет требований по продолжительности учёбы, в котором не важно, какую профессию выберет ребёнок и когда он пойдёт учиться, лишь бы ребёнок проучился 3 месяца в любое время в течение 35 лет со дня открытия плана.
Инвестирование, большие суммы или маленькие, на длительный срок (TFSA, RRSP, LIRA – это план после ухода с работы) или нет. Мы можем вам помочь и в этом направлении.

Ждём ваших звонков и встреч.
Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP-75 Mortgage Brokers in Canada
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
416-222-0533
www.totrov.com

Частные моргиджи (первый и второй) для тех, кто хочет инвестировать и для тех, кому нужны средства.

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail