Newsletter May 2021

Прочитайте, пожалуйста, последние новости.

1. Новый Стресс Тест входит в силу, но есть возможность сделать pre-approval и оформить моргидж после июня, используя старые правила.
2. Manulife Bank предлагает 2.00% прибыли на вложения при открытии нового накопительного счета (Advantage Savings Account).
3. Улучшение First Time Home Buyers Incentive program.
4. Бюджет страны на 2021 год.
   Налог на дорогие машины, самолёты и яхты.
   Увеличение пенсии для тех, кто старше 75 лет.
   Дополнительные недели для COVID-19 Recovery Benefits
   Tax Treatment of COVID-19 Benefit Amounts и др.
5. Мировой рейтинг лучших банков по мнению клиентов.
   Manulife Bank в этом списке стоит выше RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD.

А теперь немного подробнее:

1. Новый Стресс Тест входит в силу, но есть возможность сделать pre-approval и оформить моргидж после июня, используя старые правила.

OSFI — Office of the Superintendent of Financial Institutions принял решение и с 1 июня ужесточает стресс тест для незастрахованных моргиджей.
Сейчас квалификационный процент во всех ситуациях 4.79%.
Напомню, что такое Стресс Тест.
Если в момент переоформления вашего моргиджа в будущем процент поднимется, и вы не сможете платить по долгам, то это будет проблемой для всех. Поэтому банки вас квалифицируют по высокому проценту, и если вы в состоянии платить по этому завышенному проценту в соответствии с определенной формулой, дают вам низкий интерес на моргидж, реально существующий на рынке. Этот завышенный процент и есть Стресс Тест.
Именно этот Стресс Тест и планируется поднять до 5.25%.
В прошлый раз я подробно описывал, как повлияет новый процент на покупательскую способность.
Если вам предстоит оформлять моргидж в ближайшие месяцы и вы думаете, что новая величина стресс теста может повлиять, то позвоните нам, мы сможем сделать pre-approval и в течение следующих нескольких месяцев квалифицировать вас по старым правилам.

2. Manulife Bank предлагает 2.00% прибыли на вложения при открытии нового накопительного счета (Advantage Savings Account).

Проценты прибыли на накопительных счетах на сегодняшний день колеблются от 0.05% до 0.3%.
В то же время некоторые банки стали предлагать очень привлекательные инвестиционные проценты на несколько месяцев для новых клиентов (promotional rates). Существующие счета в этих банках, к сожалению, уже не подходят под новые льготы.
Manulife Bank сделал интересное предложение: следующие 4 месяца банк начисляет 2.00% годового интереса на новые накопительные счета, открытые до 18 июня 2021 года.
Вы можете открыть savings account в Manulife Bank и получить предложенный интерес 2.00% в течение следущих 4-х месяцев после открытия, заполнив заявление по следующему линку https://client.manulifebank.com/edo/#/productCatalogue/BANK_ID=MNL&LANG_ID=001&REF_ID=082609
Конечно же, интерес потом снизится до сегодняшних стандартных 0.15%, но я уверен, что мы сможем найти другие привлекательные предложения и в дальнейшем, сразу же после окончания promotion. Нет минимальной суммы, необходимой для открытия, но есть максимальная сумма, на которую начисляется льготный процент — это $250,000, и такой счёт на конкретного человека может быть только один.
Самое главное, всё, что мы предлагаем, не требует никаких затрат и все операции, даже дальнейший трансфер в другой банк, будут для вас бесплатными.

3. Улучшение First Time Home Buyers Incentive program.

Начиная с 03 мая 2021 года правительство улучшило условия программы FTHBI (First Time Home Buyers Incentive). К сожалению, эта программа практически не работала для крупных городов, потому что максимальный моргидж должен был быть не выше $480,000 и так как это застрахованная трансакция, то стоимость жилья должна была быть около $500,000.
Максимальный допустимый доход на семью теперь $150,000 (ранее было $120,000) и максимальный размер моргиджа теперь не должен превышать величину, равную размеру вашей зарплаты умноженной на 4.5 (ранее было на 4). То есть максимальная величина моргиджа не может превысить $675,000, что уже интереснее и кто-то явно этим сможет воспользоваться.
Сделать необходимые расчёты и посмотреть условия вы можете на государственном вебсайте www.placetocallhome.ca.

4. Бюджет страны на 2021 год.
Налог на дорогие машины, самолёты и яхты.
Увеличение пенсии для тех, кто старше 75 лет.
Дополнительные недели для COVID-19 Recovery Benefits
Tax Treatment of COVID-19 Benefit Amounts и др.

2020 год наша страна прожила без официального бюджета, и вот в конце апреля 2021 года либеральное правительство озвучило бюджет на этот год.
Некоторые позиции заслуживают внимания, и я их постараюсь обозначить.
С 1 января 2022-го года вводится налог на дорогие вещи, не являющиеся предметами первой необходимости: машины и самолёты стоимостью выше $100,000 и яхты, стоимостью выше $250,000. Это касается покупки сразу же, с выплатой всей стоимости, финансирования и взятия в аренду (lease) этих предметов. Налог считается как меньшее из двух величин: 10% от полной стоимости или 20% от того, что превышает порог в $100,000 или $250,000.
Правительство увеличивает на 10% размер пенсии по возрасту (Old Age Security (OAS) benefits) для тех, кому на 1 июля 2022 года уже исполнится 75 лет. Кроме этого, эти же пенсионеры получат $500 в августе 2021 года в дополнение к обычной пенсии.
Вводится новая программа, GST New Housing Rebate, которая позволит получить обратно 36% от GST/HST при покупке новой собственности стоимостью до $350,000. Величина возврата будет отличаться при стоимости жилья выше $350,000 и $450,000, но максимальный возврат не превысит $6,300. Это касается только собственности, покупаемой для себя, не в рент.
Планируется сделать для всей страны единую минимальную зарплату в размере $15 в час.
Правительство продлевает поддержку населению, пострадавшему от COVID–19.
Canada Recovery Benefit (CRB) – дополнительно 12 недель до максимума в 50 недель.
Первые 4 недели пострадавшие будут получать по $500, остальные 8 недель по $300. Те, кто начнут получать CRB после 17 июля 2021 года также будут продолжать получать $300 в неделю вплоть до 25 сентября 2021 года.
Также продлён будет Canada Recovery Caregiving Benefit (CRCB) на 4 дополнительные недели, максимум до 42-х недель, по $500 в неделю.
Все дополнительные выплаты по этим программам (CRB, CRCB and EI) будут озвучены не позднее 20 ноября 2021 года, если это будет необходимо.
Все выплаты от государства в виде поддержки будут облагаться налогом как обычный доход.
Если эта поддержка была неправильно начислена, то она подлежит налогообложению в том календарном году, когда была получена, и будет уменьшать ваш налогооблагаемый доход в том году, когда будет выплачена обратно.
До 2023 года у человека есть возможность корректировать свои налоги при возврате неправильно начисленных денег или в том году, когда он выплачивал эти бенефиты обратно, или в том году, когда он их получал.
С 2022 года вводится 1% налог на недвижимость, принадлежащую не резидентам, которые не являются гражданами Канады, и является свободной или используется не по назначению. Дополнительные объяснения будут позже добавлены.

5. Мировой рейтинг лучших банков по мнению клиентов.

Manulife Bank в этом списке стоит выше RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD.
Canadian banking customers have spoken loud and clear: Manulife Bank ranks better than all the big Canadian financial institutions.
Журнал Форбс 13 апреля 2021 года опубликовал список самых популярных банков в мире по мнению клиентов. Ориентиром были общая удовлетворённость банком и такие направления как: доверие, плата за услуги, интернет-сервис и финансовые советы.
Manulife Bank в этом списке стоит выше крупных финансовых организаций Канады, включая 5 крупных банков страны (RBC, Scotiabank, CIBC, BMO, TD) и других интернетовских банков, таких как Simplii.
World’s Best Banks by Consumer Choice.

Manulife Bank продолжает лидировать по удовлетворенности клиентов, в том числе:

• • Having the #1 banking app for both iOS and Android.
  • Manulife One was named Canada’s most flexible readvanceable mortgage by Rates.ca.
  • The Advantage Account was named The most useful bank account in Canada by The Globe and Mail.
  • Now, beating out all the other big banks according to the most important voice of all – our customers.

Финансового благополучия и здоровья!!!

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP-75 Mortgage Brokers in Canada
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020
416-222-0533

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail