Newsletter April 2020-1

Последнее время я рассылаю emails значительно чаще, чем раньше. Мне очень хочется держать вас в курсе событий, а изменения происходят практически каждый день

1. CERB – Canada Emergency Response Benefit, как на него подать и кто подходит под условия выплат?
2. Выплаты по моргиджу. Как быстро вы сможете получить ответ на свой запрос?
3. Многие спрашивают, что будет с рынком жилья?
4. Как мы можем помочь вам в 2020-ом году?

А теперь немного подробнее:

1. CERB – Canada Emergency Response Benefit, как на него подать и кто подходит под условия выплат?

На главной странице нашего вебсайта в правом верхнем углу мы разместили баннер – линк на CERB. https://www.totrov.com/home/
По данному линку вы сможете прочитать, кто подходит под условия получения денег по данному бенефиту и прямо оттуда подать заявление на Canada Emergency Response Benefit по интернету или по телефону.
Просьба от CRA — подавать заявление в те дни, которые выделены для вас, согласно вашему месяцу рождения.
Если вы родились в январе, феврале, марте, то вас просят подавать заявление в понедельник; родившихся в апреле, мае, июне – во вторник;
в июле, августе, сентябре – в среду и
в октябре, ноябре, декабре – в четверг.
В пятницу и выходные можно подавать заявления всем.
Такую поддержку могут получить все, кто пострадал из-за COVID – 19: работающие на кого-то (full time), работающие на себя, владельцы бизнеса, временно проживающие в стране, имеющие рабочую визу, если только вы подходите под следующие условия.
Необходимо быть старше 15 лет, заработать за последние 12 месяцев как минимум 5,000 долларов и если вас уволили или сократили на работе, если часы работы уменьшились и стали менее 10 часов в неделю, не важно, даже если вы работаете сами на себя.
Многие люди переживают, особенно те, кто ведёт свой бизнес или просто является self-employed. Если вы действительно стали меньше работать или перестали работать совсем, то не бойтесь, подавайте заявление. Никто не потребует выплаченные деньги обратно, если только вы не обманывали, отвечая на вопросы.
Я проверил, зашёл на CRA вебсайт и это совсем не сложно. Вебсайт Service Canada не работает на утро четверга, 09.04.2020, наверное потому, что все стали заходить в одно и тоже время. Конечно же, всё отрегулируют, исправят и всё будет работать, как положено.
Если кто-то ещё не сделал себе online доступ к вебсайтам CRA и Service Canada, то желательно это сделать и не только для целей получения CERB. Вы можете всегда иметь под рукой необходимые налоговые документы (иногда они требуются для оформления моргиджа), можно увидеть, какова величина вашей будущей пенсии и т.д.
Семьи, имеющие детей до 12 лет или детей от 0 до 21 года, получающие disability tax credit, могут получить поддержку от государства. Посмотреть информацию и подать заявление можно по данному линку https://www.ontario.ca/page/get-support-families.
Для бизнесов тоже существуют поддержки, и вам лучше обратиться к своему бухгалтеру, который ведёт вашу компанию.
Для общей информации предлагаю вашему вниманию линк на государственный банк BDC (Business Development Bank of Canada)
https://www.bdc.ca/en/pages/special-support.aspx?special-initiative=covid19.

2. Выплаты по моргиджу. Как быстро вы сможете получить ответ на свой запрос?

Как мы все уже знаем, банки сейчас принимают заявления на отсрочку выплат по моргиджу.
Мы уже упоминали в прошлом письме, что у нас есть линки на все вебсайты банков, откуда вы можете подать заявление на отсрочку платежей.
Если вы ещё не нашли, как подать заявление в свой банк, напишите нам название вашего финансового учреждения и мы пришлём линк.

Разные банки работают по-разному, кто-то даёт отсрочку на все 6 месяцев сразу, кто-то на 3 или 2 месяца, а есть такие, которые требуют заполнять заявление ежемесячно. Однако в любом случае финансовая поддержка будет. Пожалуйста, помните, процедура внесения в компьютер данных в банковской системе требует времени и будьте готовы, что если у вас платежи за моргидж должны быть в ближайшие дни, оставьте на счету соответствующую сумму. Хоть и было объявлено, что не будет штрафов за пропуск платежей и информация о пропуске не пойдёт в кредитное бюро, но всё-таки я не уверен в реакции разных банков. Одно знаю точно, если они получили от вас каким-то образом информацию о том, что вы не можете платить, они пойдут вам навстречу.

Кстати, с отсрочкой платежей по коммерческим моргиджам также можно обращаться в банки, но я обратил внимание, что они разрешают не платить только ту часть ваших выплат, которая идёт в погашение долга (principal), а вот интерес требуют оплачивать в любом случае.

Хотел бы напомнить ещё раз, что после окончания отсрочки, вам не понадобится делать двойную выплату по моргиджу. Некоторые переживают поэтому поводу, поэтому я повторюсь и покажу на примере как это работает. Например, у вас есть моргидж в размере $400,000 и выплаты составляют $2,000 в месяц. $1,000 уходит банку за интерес и $1,000 идёт в погашение вашего долга. Естественно, если вы не гасите ваш моргидж в течение 6 месяцев, то сумма долга не уменьшается. То, что вы не платите банку требуемую сумму набежавшего интереса в размере $1,000, приводит к тому, что эта тысяча приплюсовывается к сумме долга в $400,000 и через 6 месяцев вы будете должны $406,000. Далее вы начинаете платить, но интерес уже будет рассчитываться с $406,000, что не очень сильно отразится на дальнейших выплатах.

3. Многие спрашивают, что будет с рынком жилья?

Я не могу быть уверенным на 100% и, к тому же, проблемы в мире ещё не закончились, к сожалению, но своё мнение я могу высказать.
Риэлторы говорят, что рынок просто встал. Скорее всего рынок встал на время, но они утверждают, что он не упал.
Давайте посмотрим, что может повлиять на сильное падение рынка недвижимости — жилья на продаже много (предложение) и никто не хочет покупать или не может купить (спрос).
Сейчас всё новое строительство заморожено, то есть новые проекты не начинаются, значит новое строительство будет введено в строй позже и это наоборот уменьшает количество жилья на рынке (работает на повышение цен).
Весной этого года было недостаточно жилья на продаже, и, в сочетании с невысоким интересом на моргидж, цены на недвижимость очень росли.
Интерес на моргидж достаточно продолжительное время в будущем должен быть небольшим, следовательно, это будет работать на увеличение цен тоже.
К сожалению, в экономике будут проблемы, особенно в отдельных отраслях, и это приведёт к тому, что уверенности у населения будет меньше и, соответственно, в этот период меньше будут покупать жильё, это сработает на минус в стоимости.
Но Канада всё равно остаётся привлекательной страной для иммиграции и иммиграцию увеличили в последние годы.
В конце 90-х годов на одного пенсионера приходилось четверо работающих, через 20 лет от сегодняшнего дня на одного пенсионера будет приходиться, если ничего не делать, всего лишь двое работающих. Канадская пенсионная система устроена так, что те, кто работают, обеспечивают пенсионные выплаты и поэтому увеличили иммиграционную квоту. Все новые иммигранты, устроившись на работу или основав свои бизнесы, начнут покупать жильё, что тоже будет приводить к увеличению стоимости жилья.
Трудно сказать однозначно, но я не вижу причины для глубокого кризиса в рынке недвижимости. Колебания в стоимости недвижимости мы уже видели и они, вполне вероятно, будут в будущем, но всё равно всё выпрямится и будет потихоньку идти наверх. Скорее всего больших процентов прироста в стоимости жилья не будет, да этого и никто не хочет, понимая, что это нездорово, когда стоимость жилья растёт по 10-15-20% в год.

4. Как мы можем помочь вам в 2020 году?

В начале 2020 года я уже писал, как и в каких направлениях наш офис может быть вам полезен. Я решил ещё раз упомянуть об этом. Посмотрите статью, размещённую на нашем вебсайте, которая была напечатана в русских газетах https://www.totrov.com/resources/articles/art-2020-03-1/.
Наш офис старается помогать вам также и информацией.
На днях позвонил человек и был он совсем расстроен тем, что банки закрыты. Да нет же, банки работают, просто некоторые отделения закрыли, в других часы работы сократили, но они продолжают работать.
Он спрашивает — моргиджи выдают? Да, выдают.
Я слышал, говорит он, что оценку жилья не делают. Делают, просто тяжелее, но приспосабливаются и банки, и оценщики, вводят автоматическую систему оценки жилья. Все постепенно приспосабливаются. Кто-то переносит свой бизнес в интернет и говорит, что ещё больше занят.
Одна наша хорошая знакомая сказала мне после нашего разговора: Серёжа, вы опять меня разочаровали, так хотела «инфаркт» получить, а вы уже второй раз не даёте мне это сделать. Просто она очень сильно переживала, а я опять её успокоил.

Если вас что-то сильно беспокоит, позвоните нам, и мы с вами просто поговорим.

Будьте ЗДОРОВЫ!!!!

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail