Newsletter December 2018

Поздравляю всех с наступающими праздниками!

1. Prime Rate в декабре остался без изменений. Когда ожидать следующего поднятия?
2. Прогноз стоимости жилья на 2019 год.
3. Государство увеличило разрешённую сумму вложений в TFSA до $6,000 в 2019 году. Manulife Банк удваивает инвестиционный процент на новые вложения в TFSA и RRSP.
4. Два важных изменения в правилах вождения в Канаде.
5. Расписание работы нашего офиса в праздничные дни.

Подробнее:

1. Prime Rate в декабре остался без изменений. Когда ожидать следующего поднятия?

Центральный банк Канады в декабре оставил без изменений учетную ставку и, соответственно, Prime Rate тоже не изменился. Давайте посмотрим, что же может произойти дальше, что говорят специалисты?
“Bank of Canada’s latest statement marks 90-degree turn” – статья с таким заголовком была напечатана в газете Financial Post от 7 декабря 2018 г. Все специалисты ожидали, что процент не будет изменён, но теперь они также услышали в заявлении председателя банка чёткое сообщение, что пока не планируется поднятие учётной ставки в ближайшее время. Это заявление на 90% расходится с тем, которое было сделано шесть недель назад. В статье говорится, что:

Первое – банк больше не считает, что экономика страны работает на полную мощность.
Второе – недавнее заявление Statistics Canada о снижении темпов роста экономики вместе с меж-экономическим развитием в мире говорит о том, что ещё есть возможность экономического роста, который не очень сильно повлияет на инфляцию, а это не требует немедленного поднятия процентной ставки.

Получается, что поднятие учётной ставки, а следовательно и Prime Rate, отодвигается на несколько месяцев. Теперь специалисты считают, что вероятность поднятия Prime Rate в январе составляет всего 10%, а в марте – всего 30%.
Наверное, у многих, имеющих mortgage, возникает вопрос — надо ли переходить с плавающего на фиксированный процент?

Давайте подумаем вместе.

Во-первых, вам не зафиксируют ваш плавающий процент. Вам могут дать тот фиксированный процент, который банк предлагает сегодня, около 4%. Надо помнить, что в вашей ситуации нет никакой конкуренции, вы их клиент, без штрафа никуда не уйдёте, и никто самого лучшего процента вам не даст. Поэтому рассчитывать на то, что вы получите привлекательный интерес на mortgage не стоит.
Во-вторых, если у вас достаточно большая скидка от Prime, то на мой взгляд не стоит переходить на фиксированный процент. Даже если один, два или три раза процент поднимется, он все равно не повысится до уровня сегодняшнего фиксированного интереса.
В-третьих, если у вас маленькая скидка или нет совсем, то мы рекомендуем позвонить нам. Мы просчитаем различные варианты того, как можно избавиться от моргиджа с невыгодным процентом. Вы получите в письменном виде расчёты, показывающие, что если вы предпримете определённые шаги, то выиграете несколько тысяч долларов до окончания текущего контракта по моргиджу.
В-четвертых, если вы берете mortgage под фиксированный процент с крупным банком, вы должны быть очень аккуратны, штрафные за разрыв фиксированного пятилетнего mortgage могут быть в несколько раз выше размера штрафа при плавающем проценте.

В связи с тем, что мы никогда не можем знать, что нас ожидает впереди, я опять хочу напомнить вам о программе Manage Your Mortgage. Прочитайте информацию по следующему линку https://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/. Эта программа позволит вам получить уверенность в том, что всё возможное для получения наилучшего процента в момент перезаключения моргиджа вы сделали.

2. Прогноз стоимости жилья на 2019 год.

В газете Financial Post от 12 декабря 2018 года была напечатана статья “Home Prices going up at a “snail’s pace””.
Представители двух крупных риэлторских компаний высказали в этой статье свои предположения о росте цен на недвижимость в 2019 году.
Компания “Royal LePage” ожидает рост стоимости жилья по стране в размере 1.2%, в Торонто и близлежащих городах около 1.3%, в Ванкувере – 0.6%, в Монреале – 3%.
Предполагается, что на такой маленький рост влияют поднимающиеся проценты по моргиджу, нестабильность в мировой экономике и низкая стоимость нефти.
Компания “Royal LePage” ожидает всплеск активности в продажах этой весной.
Компания “Re/Max” считает, что стоимость жилья подрастёт на 1.7% в следующем году.
Они также думают, что рынок недвижимости стабилизируется в 2019 году и спрос на жильё всё равно останется сильным. Компания ожидает, что стоимость жилья в Ванкувере упадёт на 3% после 2%-ного подъёма в 2018 году.
“Re/Max” ожидает наибольший прирост цен в небольших городах вокруг крупных населённых пунктов. Они считают, что стоимость жилья в Виндзоре может подняться на 10%, в Лондоне на 5-6%, в Оаквилле – 5%, Миссиссауга, Брамптон и Оттава на 4%, в Барри на 3% и в Торонто на 2%.
Компания считает, что сейчас совершенно здоровая ситуация на рынке недвижимости, так как и продавцы, и покупатели совершенно уверены, что рынок жилья кардинально не изменится ни в одну, ни в другую сторону.

3. Государство увеличило разрешённую сумму вложений в TFSA до $6,000 в 2019 году. Manulife Банк удваивает инвестиционный процент на новые вложения в TFSA и RRSP.

Лимит вложений в очень выгодную программу TFSA (Tax Free Savings Account) в 2019 году будет увеличен с $5,500 до $6,000. Теперь, начиная с 2019 года, вы можете вложить в TFSA уже $63,500. Прочитать, как работает эта программа, вы можете на нашем вебсайте https://www.totrov.com/tax-free-savings-account/.
Manulife Bank предлагает 3% годовых на любые новые вложения в TFSA и RRSP. Это абсолютно открытый счёт, деньги там не закрыты. Вплоть до конца апреля ваши деньги будут зарабатывать повышенные проценты. Открыть счёт можно даже не приходя в наш офис, мы можем вам послать заявление по e-mail.

4. Два важных изменения в правилах вождения в Канаде.

В газете Financial Post от 05 декабря 2018 года была напечатана статья “Saliva test used for first time in roadside checks”.

Mandatory breath screening вступил в силу с 18 декабря 2018. Попросить водителя пройти такой тест теперь можно без всякого подозрения на алкогольное опьянение.
Тест на слюну, который позволит сразу же выявить употребление алкоголя или наркотиков, вошёл в силу с лета этого года, но только сейчас его начали активно использовать, после тщательной подготовки оборудования.

5. Расписание работы нашего офиса в праздничные дни:

24 декабря офис работает до 3:00 рм;

25 и 26 декабря – офис закрыт;

28 декабря офис работает до 3:00 рм;

29, 30, 31 декабря; 1 и 2 января 2019 года – офис закрыт;

С 3 января 2019 года офис работает в обычном режиме.

Если вас волнует какой-то срочный вопрос и это не терпит до того дня, когда офис начнёт работать, то вы можете всегда мне позвонить на мой мобильный телефон 416-456-7706.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
416-222-0533

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail