Newsletter November 2018

Вот последние новости.

1. Prime Rate изменился, когда ожидать следующего поднятия?
2. Изменение цен на жильё – прогноз на ближайшие два года.
3. Если Prime Rate поднялся, то что делать? Брать моргидж с фиксированным процентом или с плавающим? Что выбрать? Остаться со своим банком или найти другое предложение?
4. Теперь покупатели имеют право знать, за сколько раньше продавалось то жильё, которое они хотят купить.
5. Результаты очередного розыгрыша “Three Nights Cottage Vacation” и программы “Manage Your Mortgage”.
6. Создана новая программа, помогающая достаточно быстро улучшить кредитную историю – Clever Credit.
7. My Mortgage Tools. Замечательное мобильное приложение, позволяющее узнать лучшее предложение (rates) на рынке, иметь очень удобный, современный моргидж калькулятор и многое другое.

А теперь обо всём более подробно:

1. Prime Rate изменился, когда ожидать следующего поднятия?

Центральный банк страны 24 октября 2018 г. поднял банковскую учётную ставку (overnight lending rate), соответственно, Prime Rate тоже вырос. Теперь банковская ставка равна 1.75%, а Prime Rate 3.95%. Уровень безработицы остаётся рекордно низким. В газете “Financial Post” от 25 октября 2018 г. была напечатана статья “Gradual axed”, в которой председатель центрального банка сказал, что надеется вернуть банковский интерес на уровень, считающийся нормальным для экономики. Он озвучил норму банковской ставки – 2.5%-3.5%, то есть предстоит ещё 2-3 подъёма, скорее всего это произойдёт на протяжении 1-1.5 лет. Специалисты считают, что в декабре этого года интерес не будет меняться, но в январе может быть первое поднятие в 2019 году. Представитель банка предупредил, что они будут очень аккуратны в этом вопросе и целиком и полностью будут опираться на статистические данные непосредственно перед очередным заседанием по обсуждению процентной ставки.
Один из показателей, сильно влияющий на решение центрального банка, это инфляция. Инфляция в Канаде опустилась до 2.1% в октябре 2018 года, так что снижение безработицы не может быть главным фактором для принятия решения по увеличению учетной ставки.
Надеемся, что поднятие интереса будет не очень быстрым.

2. Изменение цен на жильё – прогноз на ближайшие два года.

7 ноября в газете “Financial Post” была напечатана статья ”Moderation” seen coming to housing market”, в которой CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) дала прогноз развитию рынка жилья в следующие два года. По мнению страховой компании рынок жилья в ближайшие пару лет немножко охладится, так как прирост стоимости недвижимости будет притормаживаться. Государственная страховая компания считает, что нового строительства также будет меньше. CMHC прогнозирует, что продолжится тенденция в сторону приобретения менее дорогого жилья, например, кондо вместо дорогих или отдельно стоящих домов.
Через пару лет цены потихоньку пойдут вверх, после небольшого замедления.
Компания полагает, что, исходя из прогнозов по экономическому росту и постепенного увеличения процентной ставки, не будет увеличиваться спрос на дома, и в связи с этим уменьшением спроса по отношению к предложению, состояние рынка жилья к 2020 году будет немного спокойнее.

3. Если Prime Rate поднялся, то что делать? Брать моргидж с фиксированным процентом или с плавающим? Что выбрать? Остаться со своим банком или найти другое предложение?

Сумасшедшего поднятия процентной ставки никто не ожидает, но ведь для многих и даже эти дополнительные 2-3 увеличения могут быть критическими. Давайте рассмотрим различные варианты.
Первым делом хочется зафиксировать процент. Вы должны знать, что вы фиксируете не ваш текущий плавающий процент, а берете тот fixed rate, который банк предлагает в данный момент, может быть не самый лучший. Кроме того, нужно помнить, что если вы в ближайшее время собираетесь продавать жильё или что-то изменять в моргидже, то штрафные санкции в крупных банках могут быть во много раз больше, чем в мелких.
Мы можем предложить более низкие фиксированные проценты, но нужно рассчитать, насколько вам выгоден переход в новый банк. Может оказаться, что правильнее будет переделать variable rate mortgage с небольшой скидкой от Prime Rate на variable rate mortgage с очень большой скидкой. В такой ситуации интерес на моргидж понизится, и даже если Prime Rate поднимется ещё три раза, всё равно ваш mortgage rate не поднимется выше того фиксированного процента, который предложат в банке.
Мы можем помочь вам принять правильное, экономически выгодное решение — что лучше сделать, остаться с тем, что есть или сделать необходимые изменения.
Новый банк примет на себя затраты на адвоката и стоимость оценки недвижимости, то есть об этом можно не беспокоиться.
Если вы обратитесь к нам, то мы проанализируем вашу ситуацию и предоставим вам расчёты, из которых будет следовать, как поступить.
Получасовая встреча или даже заранее спланированная беседа по телефону, вполне вероятно, поможет вам сэкономить деньги. Да, необходимо предоставить некоторые документы во время перехода, но иногда это того стоит.
Мы ждём ваших звонков, встреч.

4. Теперь покупатели имеют право знать, за сколько раньше продавалось то жильё, которое они хотят купить.

23 августа The Supreme Court of Canada отклонил апелляцию TREB (Toronto Real Estate Board) по неразглашению истории продаж недвижимости. Дело в том, что информацию по продажам обычно предоставляет нам realtor. Последние 7 лет шли дебаты по вопросу необходимости размещения такого рода информации в интернете для рядового покупателя. TREB указывал на то, что нарушаются права продавцов, но настоять на своём им не удалось и Competition Tribunal похоже победит, что позволит потенциальным покупателям узнать, за сколько продавалась и покупалась недвижимость в данном районе. Вы можете просмотреть линк в газете. https://www.thestar.com/business/real_estate/2018/09/18/realtors-allowed-to-post-sold-prices-finally.html.

5. Результаты очередного розыгрыша “Three Nights Cottage Vacation” и программы “Manage Your Mortgage”.

В октябре мы провели очередной розыгрыш Three Nights Cottage Vacation. Разыгрываются пять призов, один из них позволит победителю поехать отдохнуть в коттедже с семьёй или с друзьями. Посмотрите на нашем вебсайте условия розыгрыша — https://www.totrov.com/three-night-cottage-vacation/.
Но совершенно не важно, проводим мы розыгрыш или нет, сама по себе программа «Manage Your Mortgage» https://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/ настолько интересна, что в ней надо участвовать всем, особенно сейчас, когда проценты на mortgage регулярно растут. Проигрыша не может быть, вы выиграете в любых ситуациях в момент переоформления ссуды (mortgage renewal). Предлагаемые банками проценты могут подниматься катастрофически быстро, причём и фиксированные, и плавающие. Прочитав по данному линку http://www.totrov.com/resources/articles/art-2018-01-3/ предлагаемую статью, вы вспомните, как менялся mortgage interest и поймёте, что участие в этой программе абсолютно беспроигрышно.

6. Создана новая программа, помогающая достаточно быстро улучшить кредитную историю – Clever Credit.

На нашем вебсайте есть раздел, посвящённый кредитной истории. Кредитная история очень важна, и я уделяю этому вопросу большое внимание. Если вы прочитаете информацию по линку https://www.totrov.com/mortgage/credit-history/, то получите общее представление о том, как улучшить кредитную историю. Но буквально только что была разработана программа, позволяющая быстро улучшить кредитный рейтинг, базируясь на вашей конкретной ситуации.

• Пример из этой программы: компьютер подскажет вам сколько нужно заплатить, до какого дня и на какую карточку, чтобы увеличить кредитный рейтинг. Кстати, будет указано на сколько баллов вырастет ваш рейтинг.
• Ещё пример: у вас есть свободных всего 300 долларов. Программа подскажет, как нужно распределить эту сумму по различным карточкам, чтобы добиться максимального результата по увеличению кредитного балла.

В течение короткого периода времени эта программа будет запущена с 3-хмесячной бесплатной версией.
Если вам понравится, вы можете купить ее за небольшую помесячную оплату, что будет существенно дешевле, чем подписка от кредитного бюро Equifax.
Программа будет распространяться только через наш брокеридж “Dominion Lending Centres”, я отправлю информацию всем тем, кто состоит в нашей рассылке новостей.

7. My Mortgage Tools. Замечательное мобильное приложение, позволяющее узнать лучшее предложение (rates) на рынке, иметь очень удобный, современный моргидж калькулятор и многое другое.

Скачав мобильное приложение по данному линку https://www.dlcapp.ca/app/Serguei-Totrov, вы получите возможность прямо на своём телефоне:

• узнать наилучшие проценты на mortgage на рынке.
• рассчитать стоимость покупки с учётом стресс теста.
• использовать различные калькуляторы (Closing cost, Land Transfer Tax, GDS/TDS, Stress Test и др), дающие много полезной информации.
• пополнить свои знания в моргидж терминологии.

Эта программа разработана DLC (Dominion Lending Centres), это компания, в которой наш офис (DLC – Your Mortgage Choice) является одним из franchise owners.

Ждём ваших звонков и встреч.
Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CLU
Mortgage Broker, AMP
416-222-0533

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail