Newsletter May 2017

Financial News May 2017

Заранее извиняюсь за размер этого сообщения. Новостей не так много, но они очень важные.

Бюджет страны на 2017 год. Capital Gain остался без изменений.
34% в год — рост жилья на отдельные дома по сравнению с 2016 годом. 32% на town-house, 24% рост цен на квартиры. Что нас ожидает? Обзор 2-х статей в канадской прессе.
“Fair Housing” — Как правительство старается повлиять на регулирование цен на недвижимость? Правительство Онтарио с 24 апреля 2017 года ввело новые правила для охлаждения рынка жилья.
Празднование Дня Победы во второй мировой войне 7 мая 2017 года в парке «Earl Bales».
Как можно увеличить свою пенсию? Эта статья особенно важна для тех, кто собирается выйти на пенсию в ближайшие годы.

Теперь более подробно об этих новостях:

1. Бюджет страны на 2017 год. Capital Gain остался без изменений.

Правительство продолжает фокусироваться на “tax fairness” для среднего класса и уменьшении возможностей не платить налоги через возможные поблажки в системе налогообразования (tax loopholes).

С точки зрения персональных налогов и для небольших бизнесов всё осталось без изменений — Сapital gain inclusion rate оставили на уровне тех же 50%. Были разговоры о возможном увеличении до 75%, но этого не произошло.
Были отменены некоторые кредиты: Public transit tax credit, Home relocation loans-deduction.
Надо будет платить больше за сигареты и спиртное (2% увеличение цены).
Employment Insurance premium увеличиваются на 5%. Теперь можно будет выбрать находиться на maternity 18 месяцев вместо 12, но платить вам будут за это меньше на 33% от сегодняшней стандартной оплаты.
Fertility treatment теперь будут относиться к медицинским затратам, разрешённым уменьшать ваши налоги (regular medical expenses).
Туристы теперь не смогут получать возврат 13% налогов делая покупки в Канаде.
Компания UBER будет облагаться налогом (13% HST), как и все остальные, что должно повысить стоимость услуг этой компанией. Планируется облагать налогом и другие компании, которые предоставляют услуги по интернету (Netflix например).
Новый Canada Caregiver Credit заменит сегодняшние 3 разрозненных кредита и позволят более правильнее распределять этот кредит тем, кто нуждается.
Для определённых профессий (medical doctors, lawyers, dentists, accountants, Etc) правительство отменяет существующую практику Work-in-Progress billing, это когда можно было списать затраты, а доход отложить на включение в налогообложение в следующем году.
Программу Canada Savings Bond, существующую с 40-х годов, убирают совсем в связи с тем, что она стала не популярной.
Т-4 (специальную форму, подтверждающую ваш доход) теперь можно будет выпускать электронным способом (не нужно будет её получать по почте).
Работая вместе с организацией Statistics Canada, создать национальную базу Housing Statistic Framework (HSF) на каждую собственность в Канаде.

И ещё многое другое….

2. 34% в год — рост жилья на отдельные дома по сравнению с 2016 годом. 32% на town-house, 24% рост цен на квартиры. Что нас ожидает?

Статья в газете Financial Post, April 15’2017 — “Why Canadians need not fear a housing collapse”. В статье говорится, что в Канаде ситуация существенно отличается от той, что была в США накануне кризиса 2008 года. Они надеются, что правительство увеличит строительство жилья и квартир для рента и это позволит опуститься ценам на недвижимость. Увеличение интереса в ближайшее время не предвидится, да и председатель Центрального Банка страны, Stephen Poloz, сказал о том, что слабый экономический рост и низкий интерес в стране находятся в таком положении дольше, чем планировалось, но в ближайшее время никаких кардинальных изменений не предвидится . Инфляция сейчас составила 1.6%, что существенно ниже рекомендованных Центральным Банком страны 2%. Это означает, что нет необходимости поднимать интерес, по крайней мере пока.
Авторы статьи надеются, что не будет таких кардинальных и необдуманных действий со стороны правительства, которые были в начале 90-х годов. В статье также говорится, что в США проблема с рынком жилья возникла вследствие того, что моргиджи выдавались легко, как и другие кредиты. В Канаде они не видят такой ситуации и я думаю, что вы согласитесь, что здесь нас полностью проверят и если мы подходим под банковские требования, то только тогда мы получаем необходимую сумму в долг на покупку недвижимости.
Помните как назывался кризис в США – Sub-Prime. Это не главные банки, это Lender B.
В США таких моргиджей было накануне кризиса около 20%, у нас же их было немного, около 4% от общего числа моргиджей.
Но самое главное, в Штатах было около 6-7% тех, кто не платил по их обязательствам банкам за моргиджи, а в Канаде этот показатель около 0.3%. Они считают, что ресессия снизит цены на жильё, а не падение рынка недвижимости.

Другая статья мне тоже показалась интересной. Газета Financial Post, April 22’2017 – “Toronto-area new home prices shatter record in March”- 67% jump fuels demand for condos.
В статье говорится, что цена на отдельно стоящие дома в Торонто выросла на 67% за год и достигла $1,780,000. Этот подъём направил покупателей на приобретение кондоминимумов. Согласно Building Industry and Land Development Association количество новых домов, которые возможно приобрести, упало до рекордного минимума. Председатель этой Ассоциации, Bryan Tuckey, считает, что уменьшение количества недвижимости на продажу целиком связано с трудностями в получении разрешения на строительства, устаревшими требованиями к строительству. Согласно статистике этой ассоциации, на рынке в конце марта 2017 года находилось 932 дома для отдельной семьи (включая detached, semi-detached and town houses). 12 лет назад на рынке находилось 17,854 домов на рынке. Если считать отдельно стоящие дома (detached), то в конце марта 2017 года их на рынке было всего 233, а те же 12 лет назад эта цифра составляла 11,802. Эти цифры, считает Bryan Tuckey, говорят о том, что неправильное распределение в строящемся жилье было в последние годы.
Фокус теперь переместился на приобретение квартир. В марте 2017 года было продано 4,500 квартир, что побило предыдущий рекорд, установленный в мае 2016 года (3,820 квартир).

3. “Fair Housing” — Как правительство старается повлиять на регулирование цен на недвижимость?

Правительство Онтарио 20 апреля озвучило план, который, как они считают, позволит сдержать растущие цены на недвижимость.

Не резиденты страны теперь должны платить 15% налог от стоимости недвижимости, которую они покупают (15% Non Resident Speculation Tax — NRST). Надо отметить, что есть послабление для тех, кто планирует жить и учиться в Канаде. Если в течение последующих лет не резидент получит статус постоянного жителя Канады, то он может получить обратно этот налог.
Вводится ограничение на годовое увеличение рента (максимум 2.5%) на все частные здания, включая, построенные после 1991 года.
Правительство планирует представить законодательный акт, который позволит защитить снимающих жильё и внесет определённость для сдающих недвижимость.
Планируется ввести дополнительный налог на недвижимость, если она пустует, для того, чтобы «подвинуть» владельца продать жильё или сдать в аренду.
Более подробно информировать покупателей об их правах во время таких операций, как использование одного риэлтора одновоременно во время покупки и продажи.
Более тесно работать с налоговой инспекцией (Canada Revenue Agency) для получения полных данных во время продажи и покупки недвижимости. Речь идёт о тех, кто перепродаёт недвижимость (flipping). Правительство хочет подробнее следить за уплатой налогов (capital gain) с продажи жилья, которое не являлось вашим основным жильём (principal residence).
Постараться установить более сжатые сроки для ремонта лифтов в домах
и многое другое. Дополнительно можно прочитать на английском языке используя линк http://business.financialpost.com/news/property-post/ontarios-16-point-plan-to-cool-torontos-red-hot-housing-market.

4. Празднование Дня Победы во второй мировой войне 7 мая 2017 года в парке «Earl Bales».

Празднование в этом году состоится 7 мая в парке «Earl Bales» и включает в себя множество событий: прохождение Бессмертного полка, Возложение венков к памятнику жертв Холокоста, Парад победителей с участием ветеранов войны, многочасовой концерт, включая Рок-Концерт, народные гуляния и другие мероприятия.
Для того чтобы не зависеть от капризов погоды, орг. комитет в этом году заказывает огромный тент, который накроет и сцену и зрительный зал.
Зайдите, пожалуйста, на специально созданный вебсайт www.victoryday.ca, посмотрите подробный список мероприятий, которые планируется провести в этот День.
Конечно же, мы будем рады видеть вас, ваши семьи, ваших друзей и коллег на празднике. Это будет большая поддержка с вашей стороны такого знаменательного события.
Ветераны уходят, с каждым годом их становится все меньше и празднование Дня Победы даст возможность выразить нашу безмерную благодарность за их подвиг.
Реализовать этот проект возможно только с помощью пожертвований организаций и граждан. Оргкомитет будет очень признателен за любую сумму ваших вложений.
Сделать взнос можно используя Credit Card, РayРal, Wire-transfer или Interac e-Transfer на официальном сайте https://www.victoryday.ca/en/donate или в любом отделении CIBC банка.
Получатель: Canadian Association of World War II Veterans from Soviet Union.
Банк: CIBC (код 010), № отделения (TRANSIT): 06312 № счёта: 2352311.
Квитанция для налоговой декларации (official tax receipt) предоставляется по вашей просьбе.
Если вы хотите помочь проведению этого мероприятия и выступить волонтёром, зарегистрируйтесь на вебсайте https://www.victoryday.ca/ru/volunteer.
Мы заранее благодарны вам всем от имени ветеранов.

5. Как можно увеличить свою пенсию? Эта статья особенно важна для тех, кто собирается выйти на пенсию в ближайшие годы.

Прочитайте пожалуйста статью на нашем вебсайте http://www.totrov.com/resources/articles/art-2017-02-1/. Она очень интересная и полезная. Надеюсь, что она вам будет в помощь. Буду ждать ваших звонков и встреч.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU
Mortgage Broker, AMP
(Ranked #13 in Canada in 2015)
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail.