Финансовые новости из офиса Сергея Тотрова (Budget for 2022: Новый интересный счёт при покупке, New Flipping Rules и др.)

Вот уже почти 20 лет мы отправляем e-mails с финансовыми новостями. Мы стараемся отразить в электронной рассылке те новости и события, которые могут вас заинтересовать и принести какую-то пользу. Прочитайте, пожалуйста, последнее сообщение, присланное недавно. Если вам интересна такого рода рассылка, то вы можете подписаться на неё на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Рассылка Новостей».

Конечно же, в бюджете Канады огромное количество страниц, связанных с разными аспектами жизни в стране, но мы остановимся только на тех, которые затрагивают обычного человека, а не бизнесы.

Новая льгота при покупке первой недвижимости — Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
Изменение в правилах покупки недвижимости с последующей быстрой продажей — Residential property flipping rule
Запрет на покупку недвижимости нерезидентами Канады в течение следующих 2-х лет.
Оплата услуг дантистов для канадцев, чьи доходы не более $90,000 в год.
Льгота в строительной индустрии для тех, кто вынужден добираться до нового места работы более 80 км. Labour Mobility Deduction for Tradespeople (LMDT)
Увеличение размера кредита при покупке — First-Time Home Buyers’ Tax Credit (HBTC) в два раза
Удваивается Home Accessibility Tax Credit (HATC)
Multigenerational Home Renovation Tax Credit (MHRTC)

Мы работаем во многих направлениях. Начиная с этой рассылки, я каждый раз в конце сообщения буду рассказывать об одном из них, которое может быть кому-то интересно. В этот раз я вкратце напомню о возможности зарабатывать 9%-10% годовых.

Теперь более подробно:

1. Новая льгота при покупке первой недвижимости — Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)

Начиная с 2023 года правительство вводит новый счёт для покупающих своё первое жильё.
Tax-Free First Home Savings Account (FHSA)
Этот счёт работает как индивидуальная пенсионная программа RRSP (Registered Retirement Savings Plan), то есть позволяет уменьшать налоги, но прибыль на этом счету не облагается налогами в момент снятия денег на покупку, как и в TFSA (Tax Free Savings Account).
Это является своего рода комбинацией RRSP и TFSA, но гораздо интереснее, чем каждый из них.
Вы вкладываете деньги на этот счёт, уменьшаете налоги, как в RRSP, снимаете накопленную сумму на первый взнос во время покупки и не платите налоги ни с вложенной вами суммы, ни с прироста за эти годы. Можно вкладывать до $8,000 ежегодно начиная с 2023 года. Максимально разрешается вложить в эту программу $40,000 в течение всей жизни.
Полную информацию об FHSA с описанием условий вложения и снятия денег, а также с примером по расчёту бенефитов, вы можете можете посмотреть на нашем вебсайте, в разделе “Покупка недвижимости”.

2. Изменение в правилах покупки недвижимости с последующей быстрой продажей — Residential property flipping rule

Если недвижимость была куплена с целью получить прибыль в результате быстрой перепродажи, то доход будет считаться как бизнес- прибыль и не будет подходить под правило, которое позволяет включать только 50% от Capital Gain в налоговую декларацию.
Прибыль, возникшая в результате продажи любого жилья (включая рентованное) в течение 12 месяцев после покупки, будет автоматически считаться как бизнес — прибыль с уплатой налогов со всей суммы дохода.
Это правило не будет применяться в тех случаях, когда быстрая продажа дома произошла вследствие смерти, развода, болезни, изменения в работе, невозможности содержания собственности и .т.д.
Даже если собственность была продана позже указанных первых 12 месяцев после покупки или условия ситуации подходят под список событий, описанных выше, всё равно прибыль от продажи может быть рассмотрена как бизнес-доход с соответствующим налогообложением, если по этому поводу возникнут вопросы. Эти правила вступают в силу при продаже недвижимости начиная с 1 января 2023 года.

3. Запрет на покупку недвижимости нерезидентами Канады в течение следующих 2-х лет.

Для того, чтобы дать возможность канадцам купить жильё, правительство запретило нерезидентам страны покупать недвижимость, не предназначенную для отдыха, в течение следующих 2-х лет.
Исключения будут сделаны студентам, планирующим получать постоянное место жительство в Канаде и тем, кому было разрешено прилететь в страну вследствие международного кризиса.

4. Оплата услуг дантистов для канадцев, чьи доходы не более $90,000 в год.

Правительство планирует уже в 2022 году оплачивать услуги дантистов детям до 12 лет.
Начиная с 2023 года планируется компенсировать стоимость услуг стоматологов детям до 18 лет, пенсионерам и взрослым людям с инвалидностью. В полную силу эта программа войдёт к 2025 году и будет распространяться на семьи с доходом не более $90,000 в год.

5. Льгота в строительной индустрии для тех, кто вынужден добираться до нового места работы более 80 км.
Labour Mobility Deduction for Tradespeople (LMDT)

Временные переезды для получения работы в настоящее время не классифицируются как уменьшающие налоги расходы на переезд или проезд, если работник не меняет постоянное место жительства, и работодатель ему ничего не компенсирует.
Такие ситуации случаются в строительстве и начиная с 2022 года и далее правительство вводит новое правило, Labour Mobility Deduction for Tradespeople (LMDT), которое разрешает работникам, путешествующим более 80 км до нового места работы, списывать определённые затраты до $4,000 в год на поездки и проживание в новом месте.

6. Увеличение размера кредита при покупке — First-Time Home Buyers’ Tax Credit (HBTC) в два раза

Во время подачи налоговой декларации в предыдущие годы те, кто покупал жильё первый раз, могли получить до $750 невозвращаемого кредита (non-refundable tax credit). Фраза non-refundable tax credit говорит о том, что если вам надо платить налоги, то ваша сумма налогов будет уменьшена на эту величину, если же вам на надо платить налоги, то этот кредит никак не поможет, он вам просто не будет выплачен.
Начиная с 1 января 2022 года HBTC будет удвоен и составит $1,500.
Для того, чтобы получить такой кредит надо, чтобы и вы, и супруг/супруга не имели собственности и не жили в другом доме в этом и в 4-х предыдущих годах.

7. Удваивается Home Accessibility Tax Credit (HATC)

HATC – это невозвращаемый кредит (non-refundable tax credit), который выделяется пенсионерам старше 65 лет и тем, кто имеет право получать Disability Tax Credit (DTC), если они делают ремонт в доме или перестраивают жильё.
Максимальные затраты, с которых вы можете получать этот кредит увеличены до $20,000 на 2022 и последующие годы. 15% от разрешенной величины в $20,000 составит $3,000 в год.

8. Multigenerational Home Renovation Tax Credit (MHRTC)

Если с вами живут родители старше 65 лет и им необходимо построить дополнительную комнату или отдельный юнит, то государство вернёт вам 15% затрат на строительство вплоть до $50,000. Это также работает, если вы строите отдельный юнит для тех, кому больше 18 лет и кто живёт с вами, получая Disability Tax Credit (DTC).
Правило вводится с 2023 года.

Часто владельцы недвижимости имеют кредитные линии под залог дома, так вот свободный баланс на этих кредитных линиях может приносить надёжные 9%-10% прибыли.
Не обязательно это должна быть кредитная линия под залог дома, ваши сбережения, находящиеся на счетах и ничего не зарабатывающие, тоже могут приносить такие высокие проценты.
Речь идёт об инвестировании в частные моргиджи.
Все частные моргиджи оформляются через адвокатов; на собственность, под которую сделан моргидж, регистрируется Lien; владелец не может продать или рефинансировать дом без выплаты заёмных денег.
Особенность работы с нашим офисом в том, что мы оплачиваем вам ежемесячный интерес в случае, если заёмщик по какой то причине задерживает платёж, а потом разбираемся с должником. То есть вы гарантировано получаете вовремя ежемесячные выплаты.
Если у человека есть собственность и equity в доме, то он может решить свои вопросы путём оформления заёма под свою недвижимость и готов платить за свой долг повышенные проценты короткий период времени.

Имея свободные кредитные линии под залог недвижимости, вы можете помочь кому-то решить их проблемы и одновременно зарабатывать деньги, которые, в свою очередь, могут помочь вам гасить ваш mortgage, если он существует, или просто повышать своё благосостояние.
Интерес на кредитной линии около 3-4%, интерес на частную ссуду 9%-10% или выше, разница в 6% на большой сумме может быть очень хорошей поддержкой для семьи.
Все затраты на оформление такой ссуды оплачиваются теми, кто берёт деньги в долг.
Мы всегда отвечаем за то, что делаем, и у нас всегда есть варианты для инвестирования, даже сейчас, в мае. Ждём ваших звонков.