Newsletter June 2017

Financial News June 2017

Поздравляю вас всех с наступающим Днём Канады!!!

1. Канаде 150 лет!!!
2. Стабилизация ситуации с Home Capital Group Inc. (Home Trust) должна помочь рынку недвижимости.
3. Prime Rate – возможно ли повышение интереса? Что говорят специалисты?
4. Выгодное предложение для тех, кто имеет свободные средства на кредитной линии под залог дома, хочет открыть такую кредитную линию или просто имеет средства для инвестирования.

Теперь более подробно об этих новостях:

1.Канаде 150 лет!!!

Я навсегда запомнил церемонию вручения гражданства моим родителям много лет назад в Barrie. Судья, пожилая женщина, которая вела церемонию награждения, сказала следующее обращаясь к тем, кто в этот день получал гражданство Канады: сегодня здесь в зале присутствуют 54 человека из 34 стран (она перечислила все страны). С сегодняшнего дня у вас теперь есть абсолютно одинаковые права и обязанности, и только от вас зависит то, как вы устроитесь в этой стране. Канада даёт вам всем равные возможности и теперь дело за вами. И она пожелала всем всего наилучшего…

Меня это потрясло. Я благодарен судьбе за то, что очутился в этой стране и очень рад, что в мире есть такая страна Канада, которая приютила нас с вами и ещё многих иммигрантов из различных стран.

Идеальных стран не существует, мы это знаем, но очень хочется сказать — Cheers, Canada или словами из гимна Канады – God Bless You!!!

2. Стабилизация ситуации с Home Capital Group Inc. (Home Trust) должна помочь рынку недвижимости.

Многие знают, что произошло с компанией Home Capital Group Inc. (Home Trust), эта тема вызывает интерес.
В 2014-15 годах компания проводила внутреннее расследование по обнаружившейся фальсификации документов со стороны 45-ти агентов и после проверки разорвала контракты с этими mortgage agents и уволила 3-х underwriters.

Осенью 2014 года акция компании Home Capital Group Inc стоила $54. После объявления компанией в июле 2015 года о внутреннем расследовании акции компании упали до 31 доллара и колебались на этом уровне до марта 2017 года, когда OSC (Ontario Security Commission) объявила, что будет судить компанию и её руководство за то, что они скрывали от акционеров информацию о расследовании, а, следовательно, вводили всех в заблуждение. Акции компании мгновенно упали на 75%, и началась паника среди вкладчиков, держащих средства на открытых счетах одного из подразделений компании Home Capital Group Inc.(Oaken Financial). В течение одного месяца из 2-х миллиардов долларов осталось только 190 миллионов, все остальные деньги были сняты вкладчиками. Компания была вынуждена взять кредитную линию под 20%, чтобы удовлетворить вкладчиков и стоимость акций упала до минимальной отметки в $5.06.

Постепенно ситуация меняется, компания договорилась с тремя крупными банками о предоставлении ими кредитной линии на более выгодных условиях, чем 20%, за нарушение в середине июня был заплачен штраф в размере 31-го миллиона долларов. Буквально на днях всемирно известный инвестор Warren Buffet вложил 400 миллионов долларов в компанию (купил уже поднявшиеся акции компании по цене $10, что позволило ему стать владельцем 38.4% компании Home Capital Group Inc) и предоставил кредитную линию на 2 милллиарда на ещё более выгодных условиях. Акции компании взлетели за 2 дня до 20 долларов.

С июня Oaken Financial даёт очень интересные проценты на закрытые вклады от 1 до 5 лет (самые высокие проценты в стране).
Рынок недвижимости в Торонто в последнее время остановился вследствие введения налога для не резидентов, новых правил и, так называемого, эффекта Home Capital.
Надеемся, что разрешение ситуации с компанией Home Capital позволит рынку недвижимости вернуться в нормальное русло и рост цен на жильё продолжится, но на обычном уровне, не так, как последние пару лет…

3. Prime Rate, что говорят специалисты?

Ещё недавно председатель Центрального Банка страны, Stephen Poloz, говорил о том, что слабый экономический рост и низкий интерес в стране находятся в таком положении дольше, чем планировалось, и в ближайшее время никаких кардинальных изменений не предвидится. Но буквально во второй половине июня стали говорить о том, что экономика выросла на 3.7% в первом квартале и вполне может быть, что, несмотря на низкую инфляцию, Центральный Банк страны всё-таки поднимет банковскую учётную ставку в стране до конца года. Никто конечно же не может утверждать, что может произойти. Вот, например, 22 июня Sears Canada объявил о закрытии 59 магазинов и увольнении 2,900 человек. Это сделано для того, чтобы не разориться – такие шаги влияют на экономику и на принятие решения Центробанком.

Кроме того, инфляция в мае снизилась и сейчас составляет 1.3%, что существенно ниже рекомендованных Центральным Банком страны 2%. В газете Financial Post от June 23 была напечатана статья “Soft inflation figures ease pressure on Bank of Canada to raise interest rates” и по названию можно догадаться о её содержании.
По статистике плавающий процент (variable rate mortgage) выигрывает на протяжении многих лет.

Мы, как моргидж брокеры, можем предоставлять наилучшие проценты, как фиксированные, так и плавающие. Обратитесь в наш офис и вы сможете в этом убедиться.
Кстати, зафиксировать наилучший процент на следующий срок вашего моргиджа, можно уже сегодня.

Зайдите и прочитайте на нашем вебсайте как работает программа, дающая уверенность, что вы получите наилучший процент на момент перезаключения вашего моргиджа http://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/.

4. Выгодное предложение для тех, кто имеет свободные средства на кредитной линии под залог дома, хочет открыть такую кредитную линию или просто имеет средства для инвестирования.

Через наш офис проходит очень много информации. Кому-то нужны деньги на короткий или длительный период, кому-то хочется немного заработать на тех средствах, которые находятся в его распоряжении. Мы можем вам помочь.

У многих из нас есть equity в доме — моргиджа немного, а стоимость жилья выросла – вот вам и ваша доля в собственности, которая лежит и ничего не приносит. Эти деньги можно инвестировать на короткий или длительный период под высокие проценты, которые выплачиваются ежемесячно.
Тем, кто имеет свободные средства, конечно же, легче, для них любой процент интересен, лишь бы он был выше того, что даёт ему его банк. Вопрос — как инвестмент может принести выгоду владельцам кредитных линий, оформленных под залог недвижимости, ведь деньги для инвестирования берутся под 3.2%. Это не проблема, ваш вклад зарабатывает от 6% до 9%, так что прибыль всё равно есть — от 3% до 6% и вы никогда не получите такого прироста на счетах.

Давайте порассуждаем, а насколько рискованно давать деньги кому-то, особенно взяв их с кредитной линии.
Как вы считаете, моргидж, который берется в банке под залог собственности, является рискованным вложением средств для банка? Мне кажется нет, так как если банку проценты не платят, то он имеет право инициировать процесс продажи недвижимости и возвращения всей задолженности вместе с накладными расходами.

В Канаде платят по моргиджу практически все, только 0.3% от всех моргиджей становятся для банка проблемой.
Если инвестор даёт деньги под залог недвижимости, то он выступает в данной ситуации в роли банка. Процедура оформления абсолютно такая же, сделка оформляется через двух адвокатов, представляющих интересы обеих сторон. Посредником между тем, кто даёт деньги и тем, кто получает, является mortgage brokerage. Рыночная цена недвижимости подтверждается независимым оценщиком или при помощи специальной общеканадской системы оценки недвижимости. Сторона, берущая деньги в долг, оплачивает все расходы, связанные с оформлением сделки, стоимость услуг обоих адвокатов, оценку стоимости недвижимости.

То есть, для тех, кто выдаёт деньги, затрат не будет никаких, интерес начисляется ежемесячно. Мы полностью проверяем заёмщика через брокерскую компанию: его кредитную историю, доходы, обязательства. Чаще всего это наши клиенты, то есть те, кого я лично знаю, знаю их доходы и знаю планы на будущее, каким образом они будут отдавать деньги. То есть, это не посторонние для нашего офиса люди.
Потребность в такого рода инвесторах существует всегда и сегодня тоже. Звоните и назначайте встречу.

Ждём ваших звонков и встреч.
Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Сергей Тотров
Financial Advisor, CFP, CLU
Mortgage Broker, AMP
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail.