Newsletter (February 2016)

Хотелось бы поделиться с вами последними новостями.

1. Изменение величины первоначального взноса при покупке недвижимости с 15 февраля 2016 года, как работают правила.
2. Prime Rate. Что следующее — снижение, увеличение или без изменений?
3. Рынок недвижимости, закончится ли рост цен на жильё?
4. Сезон RRSP. Что же лучше RRSP или TFSA? Достаточно высокие проценты на вклады в GIC.
5. Что сделает TD банк с 1 марта? Как избежать потери $84.75 в случае перевода TFSA в другой финансовый институт?
6. День Победы 8 Мая 2016 года.

Теперь мы рассмотрим более подробно эти темы:

1. Изменение величины первоначального взноса при покупке недвижимости с 15 февраля 2016 года, как работают правила?

Правительство с 15 февраля 2016 года ввело в силу новый закон, требующий, чтобы при покупке выше $500,000 покупатель мог заплатить 5% down payment на первые $500,000, но на остальную сумму покупки дал не менее 10% первоначального взноса. Немножко запутанно, легче объяснить на примере.

При покупке недвижимости стоимостью $600,000 до 15 февраля можно было внести только $30,000 (5%). По новым правилам необходимо будет показать 5% на $500,000 ($25,000) и 10% на следующие $100,000 ($10,000). Итоговый взнос составит $35,000 вместо $30,000, не так страшно.
При покупке в $800,000 теперь надо будет показать $55,000 вместо $40,000 (5% на $500,000 ($25,000) и 10% на следующие $300,000 ($30,000)).
Не забывайте, что при покупке свыше 1 миллиона необходимо внести 20% своих денег (правило действует уже несколько лет).

2. Prime Rate. Что следующее — снижение, увеличение или без изменений?

В газете “Financial Post” от 10 февраля 2016 года была напечатана статья “Widening spreads a sign of trouble”. Достаточно нехорошим сигналом является увеличившаяся за последний месяц разница доходности государственных и корпоративных бумаг (government and corporate bonds). Обычно такая разница говорит о приближающейся рецессии. Между тем доходность 5-ти летних государственных бумаг (5 year Government Bonds) сползла ниже банковской учётной ставки (Central Bank’s overnight lending rate), которая сегодня 0.5%. Это увеличивает вероятность того, что Центральный Банк страны снизит свою учётную ставку, что, конечно же, сразу отразится и на Prime Rate.
Председатель центрального банка, Steven Poloz, пока занимает выжидательную позицию. Он ждёт выхода бюджета страны на 2016 год, который обычно публикуется в марте-апреле. Планируется, что в бюджете будет много мероприятий, направленных на поддержание экономики страны. Сотрудники центрального банка проанализируют бюджет и примут окончательное решение.
Специалисты считают, что весной процентная ставка будет всё-таки снижена на 0.25%.

3. Рынок недвижимости, закончится ли рост цен на жильё?

Прошлый год оказался рекордным в истории рынка недвижимости, считают риэлторы. Средняя цена дома в Торонто в 1996 году была $198,150; в 2015 году стала $622,217, согласно данным Toronto Real Estate Board, что составляет 6.21% доходности в год в среднем на протяжении 19 лет. Население, которое зовёт Торонто своим домом, сегодня составляет 6,055,724 человек (2014), а в 1996 году было только 4,263,757. В 1996 году интерес на моргидж был около 8%, сегодня ниже 3%. Такой низкий процент на финансирование, считает McLachlan, один из franchise owners from Remax, приведёт к дальнейшему увеличению цен на недвижимость в Торонто. Низкая стоимость канадского доллара также поддерживает это направление путем привлечения инвесторов из за границы.

4. Сезон RRSP. Что же лучше RRSP или TFSA? Достаточно высокие проценты на GIC.

Сезон RRSP близится к концу, и если кто-то планирует уменьшить налоги, то самое время об этом подумать. На нашем вебсайте размещена статья «Не зная Вашей конкретной ситуации, трудно сказать, что больше подойдет именно Вам – RRSP или TFSA, но в обеих этих программах мы сегодня можем предложить наилучшие на рынке проценты с гарантией ваших вложений. Есть также инвестиционные программы, в которых учитывается только положительное движение рынка». Вы можете эту статью прочитать используя следующий линк http://www.totrov.com/resources/articles/. Там же есть и статья о том, что если есть желание уменьшить налоги через пенсионную программу, но нет сегодня денег, можно взять RRSP Loan.
Мы действительно можем предложить очень хороший интерес на гарантированные вложения в RRSP, TFSA и GIC. Manulife Bank сегодня предлагает 3% годовых до конца мая на новые вложения в RRSP и TFSA, но и после RRSP season мы открываем такие программы с интересом на ваши вложения в несколько раз больше, чем в крупных банках.

5. Что сделает TD банк с 1 марта? Как избежать потери $84.75 в случае перевода TFSA в другой финансовый институт?

Делая крупные покупки, в поисках финансовых сервисов почти все shop around. Это почему-то не очень касается крупных банков, которые увеличивают выплаты за различные трансакции. Все недовольны, но что делать?
Например, у кого-то на TFSA (Tax Free Savings Account) лежит $17,000 и уже в течение целого года. Интерес, который начисляет банк, равен сегодня 0.5%. То есть за год сбережения принесли человеку $85. И тут он увидел предложение из нашего офиса, которое говорит о том, что можно эти же деньги закрыть на 1 год под 1.95% в таком же TFSA плане. Интерес почти в 4 раза выше и человек решается перевести деньги в другой финансовый институт, благо там есть точно такая же страховка от государства (CDIC).
Посмотрите, что делает TD Bank c 1 марта 2016 года и что, возможно, уже сделали или планируют сделать другие банки. TD Bank вводит плату за перевод в другие финансовые институты в размере $75+HST=$84.75. То есть получается, что вся прибыль за прошедший год будет уничтожена путём введения такой оплаты за желание человека иметь большую прибыль. Я, будучи клиентом этого банка, получил по почте описание новых затрат на ведение различных операций.
То есть, если вы делаете перевод TFSA из TD Bank в любое другое место до 1 марта, то это будет бесплатно. Если это произойдёт после 1 марта, то $84.75 будут вычтены из суммы перевода.
Предлагаю вам всегда интересоваться в нашем офисе возможностью открытия счетов TFSA и GIC (Guaranteed Investment Certificate) под хорошие проценты. Зачем вкладывать в банк под маленький процент, ничего не заработать и ещё потерять во время перевода денег в другой банк. ПРИХОДИТЕ СРАЗУ К НАМ.

6. 8 Мая 2016 года.

9 Мая 2015 года в Торонто сотоялось празднование 70- тилетия окончания Великой Отечественной Войны.
Все отмечают, что такого количества участников в праздновании Дня Победы в Онтарио и, главное, единения, не было никогда за все предыдущие годы. Действительно, было очень здорово.
На прошлой неделе я разговаривал с участником Великой Отечественной Войны, которому сегодня уже исполнилось 95 лет. Глядя на него я понимаю, что эти люди сделали!!! Если только остановиться в спешке несущихся дней и задуматься… Мы очень многим им обязаны… Насколько это важно, чтобы в мире не было войны!!! Сейчас это ещё актуальнее, чем в прошлом веке.
Сегодня мы можем им сказать — СПАСИБО! И для этого есть повод — День Победы и возможность — придти на парад Победы в Earl Bales Парке в 12 часов дня 8 мая 2016.
В интернете есть много видео и фото материалов с предыдущего празднования. Посмотрите на вебсайте http://www.victoryday.ca/ru/gallery/videos.
8 мая 2016 года в течение всего дня будут мероприятия, которые однозначно принесут нам радость общения, заставят почувствовать благодарность и гордость за дедов и прадедов, бабушек и прабабушек.
Посмотрите перечень мероприятий на специально созданном вебсайте www.victoryday.ca.
Ветераны будут ждать нас в этот день с нетерпением. Сейчас им очень нужна наша благодарность, наша поддержка, наше уважение и наша безусловная любовь. Ведь это придаст им сил, бодрости и здоровья – то, чего им сейчас не хватает.

Сергей Тотров
Bus: 416-222-0533
www.totrov.com
Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail.