Newsletter February 2020-2

Я прошу прощения за маленький промежуток времени после недавнего сообщения, просто появилась новая информация, требующая пояснения.

I. STRESS TEST становится немного легче с 6 апреля 2020 года.

II. Как мы можем помочь вам в 2020 году:

1. Savings account с интересом 3.3% (накопительный счёт). Когда можно подать заявление на открытие такого счёта?
2. Все вопросы о МОРГИДЖЕ, которые только могут возникнуть.
3. Страхование — различные варианты и планы, даже страхование автомобилей и домов. Полный перечень ниже.
4. Подходит пенсионный возраст, стратегия подготовки к уходу на пенсию.
Как не потерять положенную вам пенсию и увеличить её?
5. Инвестирование в частные моргиджи или получение частных ссуд под залог недвижимости. Насколько это интересно или опасно?
6. RRSP, TFSA, RESP, инвестирование. Посмотрите ниже, с кем мы можем сотрудничать.

А теперь немного подробнее:

I. STRESS TEST становится немного легче с 6 апреля 2020 года.

Буквально на прошлой неделе объявили, что давно ожидаемое снижение Стресс Теста наконец-то скоро произойдёт. Начиная с 6-го апреля 2020 года Стресс Тест будет считаться по-другому.
Банковский интерес (posted rate), который является отправной точкой для расчёта Стресс Теста, будет устанавливаться следующим образом — средний процент по всем банкам на застрахованный фиксированный моргидж сроком на 5 лет, предлагаемый на конкретной неделе (застрахованный моргидж — это mortgage с первоначальным взносом меньше 20%), плюс 2%.
Если проверить, каким сегодня может быть новый Стресс Тест, то эта величина будет 4.89%, так как сегодня банки выдают застрахованные моргиджи со средним интересом в 2.89%.
Если мы прибавим 2%, то получится 4.89%, что на 0.30% меньше текущей величины Стресс Теста (5.19%). Такой вариант подсчёта квалификационного процента устанавливается для застрахованных моргиджей (insured) и всех остальных (uninsurable).
Это снижение квалификационного процента однозначно может помочь в определённых ситуациях.
Как это будет в реальности, мы посмотрим, так как величина Стресс Теста может пересчитываться еженедельно при изменении предлагаемого процента на моргидж.
К сожалению, это может быть даже выше текущего процента 5.19% (posted rate). Посмотреть ответы на вопросы, которые печатаются в канадских журналах, вы можете по нижеприведённому линку: https://www.canadianmortgagetrends.com/2020/02/questions-new-stress-test-rate-answers/.

Хотел бы сказать, что уже прозвучала фраза о том, что следующим пунктом, на что будет обращено внимание, станут те самые 2%, которые добавляют к устанавливаемому среднему интересу. От изменения этих 2% в меньшую сторону эффекта будет гораздо больше, чем от нового варианта подсчёта Стресс Теста, если смотреть на показатель возможности покупки жилья (affordability ratio). Мы вас будем держать в курсе событий.

II. Как мы можем помочь вам в 2020 году.

Интересно, почему я написал в 2020 году? Потому что сегодня 2020 год. Но мы всегда к вашим услугам и планируем быть вам полезными ещё много и много лет…
Мы действительно многое можем и всегда готовы прийти к вам на помощь. Иногда люди не подразумевают, что наш офис работает в самых разных направлениях.

1. Savings account с интересом 3.3% (накопительный счёт).

Приношу мои извинения, но возможность открытия накопительного счёта с 3.3% годового интереса отодвигается на апрель 2020 года. Банк ввёл этот проект осенью 2019 года для ограниченного количества агентов (pilot project) и выяснилось, что проект требует доработки, открытие данной программы для широкой публики откладывается до апреля этого года. У меня полностью готов раздел на нашем вебсайте, но он пока не активирован, я могу только следовать инструкциям банка.
Уверяю вас, что этот счёт вам будет очень интересен. Во-первых, это самый высокий процент на рынке; во-вторых, открывать его будет очень легко, вы просто на нашем вебсайте заполняете заявление и вводите данные своего существующего счёта. Новый банк отправляет на счёт в вашем текущем банке две небольшие суммы, в центах, вы их принимаете и таким образом новый счёт активируется. Нет минимума, нет сроков, это не promotional rate, есть только ограничения на максимальный вклад для одного человека и это $500,000.

2. Все вопросы о МОРГИДЖЕ, которые только могут возникнуть.

Если вам нужен mortgage — покупка, рефинансирование или просто renewal, то мы поможем оформить ссуду в различных ситуациях. Мы работаем с крупными и мелкими банками, кредитными союзами, Lenders А and B. Мы предлагаем реально хорошие проценты на mortgage в каждой конкретной ситуации.

Планируете покупать жильё в первый раз и не хватает денег на первоначальный взнос? Поговорите со мной и я, скорее всего, найду вариант, как выйти из этой ситуации и купить жильё раньше.

Консолидация долгов — рефинансирование жилья, почему нет, если это выгодно? Очень часто надо остановиться и перестать платить высокие проценты банку за долги по кредитным карточкам и линиям. Можно все долги объединить под один невысокий процент. Мы можем помочь вам рассчитать выгоду от такой транзакции.

Хотите иметь сочетание кредитной линии и моргиджа?
Мы можем помочь оформить программу HELOC и кредитная линия может служить вам резервным фондом.

Если у вас подходит срок окончания контракта по моргиджу, то мы можем предоставить условия лучше, чем ваш банк. Новый банк возьмёт на себя расходы на адвоката и оценку недвижимости. Обратите внимание на информацию о том, почему заблаговременное обращение в наш офис поможет вам сэкономить деньги в течение следующих нескольких лет — http://www.totrov.com/mortgage/manage-your-mortgage/. Те же, кто сами регистрируются на нашем вебсайте, ещё и участвуют в розыгрыше пяти призов каждые 3 месяца.

3. Страхование, различные варианты и планы, даже страхование автомобилей и домов.

Страхование жизни в Канаде является неотъемлемой частью общества – все финансовые институты предлагают страховки при выдаче моргиджа, кредитных линий и кредитных карточек, даже на работе предлагают купить дополнительную страховку. Мы можем предложить условия гораздо лучше и цены будут ниже. Вопрос цены – не проблема, есть страховки и за несколько долларов. Самое главное, как специалист с 23-хлетним летним стажем я смогу правильно подобрать страховые программы, соответствующие вашим потребностям и возможностям. Проверить цены на различные страховые программы вы можете на калькуляторе https://www.totrov.com/insurance/calculator/.

Уникальная страховая программа на случай серьёзных заболеваний, одновременно позволяющая копить деньги к пенсионному возрасту. Если человек не воспользуется этой страховкой, то через определённый период времени он сам получит все накопленные им средства.

Medical Insurance для гостей и новых иммигрантов, а также страховка для получения «Super Visa». Сделайте страховку до прилёта гостей, и они будут застрахованы в течение перелёта. При желании существующие проблемы со здоровьем также будут покрыты.

Если на работе нет бенефитов, то Travel Insurance — это то, что необходимо в поездке.
Страховка стоит всего $41.01 в неделю для семьи из 5 человек, в которой каждому из родителей не больше 54-х лет, при этом оплачивается лечение любых заболеваний во время путешествия всей семьи за границу. Если вы знаете, как работает такая страховая программа и вам меньше 60-ти лет, то вы можете сами оформить страховку на нашем вебсайте: https://www.totrov.com/insurance/travel-insurance/.

Если вы работаете сами на себя или имеете свой бизнес, то есть смысл подумать и оформить такую же защищённость в случае травмы, какую обычно имеют «full time» сотрудники. Просто подумайте, что будет, если работающий сам на себя человек получит даже небольшую травму и не сможет работать какое- то время. Disability insurance возмещает зарплату, если вы не можете выйти на работу по уважительной причине и не важно, какой у вас «net income», есть страховки без подтверждения дохода.

У нас есть договор на обслуживание наших клиентов по вопросам страхования автомобилей, домов, имущества и бизнесов (Liability Insurance and Builders Risk Insurance) с Михаилом Тотровым, страховым брокером, имеющим необходимые лицензии. Он работает в крупной брокерской компании Sound Insurance, существующей на рынке с 1940 года. Большое количество контрактов в брокерской компании позволяет увеличить шансы того, что в вашей ситуации Михаилу удастся найти приемлемые цены. Его e-mail miket@soundinsurance.ca. Телефоны: Bus. 416-987-7230, Cell. 416-302-3306, часы работы с 1 дня до 9 вечера (M-F).

4. Подходит пенсионный возраст, стратегия подготовки к уходу на пенсию.

Как можно получать полную пенсию со всеми надбавками в первые пару лет после окончания работы в 65 лет, если государство вам в этом отказало, ссылаясь на ваш доход в предыдущий год?

Как можно увеличить доход в пенсионном возрасте, если вы имеете недвижимость?
Мы должны быть благодарны тому факту, что стоимость жилья в Канаде растёт, быстрее или медленнее, но всё -таки растёт. Давайте рассматривать прирост в стоимости недвижимости как ваш резервный пенсионный фонд. Посмотреть, как это может работать для вас, вы сможете прочитав статью на нашем вебсайте https://www.totrov.com/art-2019-10-1/.

Идеальный сценарий в пенсионном возрасте описан на нашем вебсайте https://www.totrov.com/mortgage/reverse-mortgage/.
Много слухов и домыслов существует по поводу Reverse Mortgage. По вышеприведённому линку вы сможете увидеть сравнение двух финансовых продуктов: Reverse Mortgage и кредитной линии под залог дома Home Equity Line of Credit. Что из них лучше, в какой ситуации, объяснение можно прочитать на нашем вебсайте.

5. Инвестирование в частные моргиджи или получение частных ссуд под залог недвижимости.

Инвестирование в частные моргиджи под залог недвижимости. Первый или второй моргидж, через 2-х адвокатов, через брокерскую компанию, все затраты оплачивает другая сторона. Кредитная линия под залог вашего дома может эффективно работать и приносить дивиденды.

Иногда ситуации в жизни складываются таким образом, что нужна финансовая помощь, чтобы выйти из сложившегося трудного положения. Если у вас есть недвижимость, то вполне вероятно, что выход существует, надо только получить консультацию, и мы готовы вам её предоставить.

6. RRSP, TFSA, RESP, инвестирование. Посмотрите ниже, с кем мы можем сотрудничать.

Я помогу разобраться, насколько вам выгодна пенсионная программа RRSP, будет ли этот план мешать получению социальных поддержек в пенсионном возрасте и вообще, что вас может ожидать при выходе на пенсию. Конечно же, мы можем открывать RRSP в различных финансовых институтах.

Государство в Канаде помогает семьям, думающим о будущем образовании своих детей. На ваши, даже небольшие вклады, государство может добавить до 40% от ваших вложений (в зависимости от размера вкладов и дохода семьи). Есть компания, которая в дополнение к государственным грантам, добавляет до 15% бонуса от ваших вкладов в зависимости от возраста ребёнка.
На нашем вебсайте www.TotrovRESP.com вы можете сравнить все существующие варианты RESP.
Дело в том, что очень многие заблуждаются и думают, что такая программа одна — нет, их много, и условия у всех разные. Поскольку у меня есть разные лицензии, я могу предложить несколько вариантов образовательных программ. Мне нравится план, в котором не будет требований по продолжительности учёбы, в котором не важно, какую профессию выберет ребёнок и когда он пойдёт учиться, лишь бы ребёнок проучился 3 месяца в любое время в течение 35 лет со дня открытия плана.

Инвестирование, большие суммы или маленькие, на длительный срок (RRSP, LIRA – это план после ухода с работы) или нет. Мы можем вам помочь и в этом направлении.

TFSA, GIC, просто Savings Account или Chequing, с интересом выше, чем в крупных банках.

Ждём ваших звонков и встреч.
Наш офис работает с 9 утра до 9 вечера и в субботу по предварительной договорённости.

Serguei Totrov
Financial Advisor, CFP, CLU, EPC
Mortgage Broker, AMP
TOP – 75 Broker in Canada
in 2015, 2016, 2017, 2018
416-222-0533
www.totrov.com

Если вы не хотите получать такого рода электронные сообщения, то просто ответьте нам на этот e-mail